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Gut geschnitten und mit Stellplatz!

Preis: 64.999,00
Region: Essen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 Juni, 1:23
Aufrufe: 0
ID: 549jGj6N
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 64.999,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2,5

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 64.999,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 205,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 162.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dornröschen will wachgeküsst....

....wozu Prosa, wenn es um Fakten geht: 2,5 Raum Erdgeschosswohnung mit Balkon, Bad mit Fenster, angenehme rund 65 m² Wohnfläche gut verteilt auf Wohnzimmer mit Balkon, Diele, Bad, Schlafzimmer und Küche. Ein Stellplatz auf dem Hof ist im Kaufpreis bereits enthalten!
Die kürzlich freigezogene Wohnung ist aufgrund der zentralen Lage und des entwicklungsfähigen Zustandes gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant! Das Haus und das Gemeinschaftseigentum präsentieren sich als sehr gepflegt und ordentlich, die örtliche Hausverwaltung führt die Immobilie gut.

Ausstattungsbeschreibung

Stellplatz im Hof inklusive!
Massivbauweise, Satteldach, Zentralheizung, Isolierverglasung mit braunen Rahmen und Rolläden, Wannenbad mit Fenster, sanierter Balkon, Fliesenböden. Der jetzige Zustand ist als solide Basis für eine Renovierung nach eigenem Geschmack hervorragend geeignet. Dieser Umstand wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Ein möglicher Erwerber sollte also neben den obligatorischen Malerarbeiten noch ein individuelles Budget einplanen. Eine Nachinvestition, die den Wert der Immobilie nachhaltig positiv beeinflusst und das Ganze in stabiler Lage des Essener Südens.

Lage

45277 Essen-Überruhr-Holthausen: gut und zentral gelegen, angebunden an ÖPNV, Geschäfte mit Wochenmarkt und GENO BANK-Filiale im benachbarten Hinsel, guter Freizeitwert durch die Nähe zur Ruhr (Hochwassersicher!!).

Sonstige Angaben

Im monatlichen Hausgeld von 205 € ist folgendes bereits enthalten: Wasser, Strassenreinigung, Entwässerung, Heizkosten, Versicherungen, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Müll, Kontogebühren, Reparaturen / Anschaffungen, Verwaltergebühr, Hausreinigung, Winterdienst sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt per 02.12.2015 rund 1.400 €.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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