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Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen - Katzensprung zum Kulkwitzer See
Kaufpreis: € 147.000,00
Wohnfläche: ca. 81.93 m²
Zimmer: 3
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 147.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Hausgeld: € 241,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 81.93 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einer kleinen Wohnanlage in Leipzig-Lausen - ein Katzensprung vom Kulkwitzer See entfernt - befindet. Die um 1996 in moderner Bauweise errichtete Wohnanlage besteht aus vier Hauseingängen, die nebeneinander, leicht versetzt, angelegt wurden und zwischenzeitlich wunderschön mit viel Grün eingewachsen sind.
Hinter der Anlage wurde eine gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage angelegt. Hier befinden sich auch am Rande des Grundstückes Außenstellplätze. Die Tiefgaragenstellplätze sind im Kellerbereich untergebracht, so haben die Erdgeschosswohnungen nicht wirklich den Charakter eines Erdgeschosses.
Die im Erdgeschoss gelegene Verkaufseinheit ist über wenige Treppen zu erreichen. In der klassisch geschnittenen Wohnung sind alle Räume vom Flur aus zu begehen. Mittelpunkt der Wohnung ist ein knapp 22 m² großes Wohnzimmer, in dem durch bodentiefe Fenster zum Balkon hin für optimalen Lichteinfall gesorgt wird. Die Tageslichtküche ist nach Norden ausgerichtet und bietet optimalen Platz zum Kochen und Essen. Das geflieste Tageslichtbad mit Glaserker ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und ist zusätzlich über das Schlafzimmer direkt begehbar. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Ein nach Norden ausgerichteter Schlafraum, ein nach Süden ausgerichtetes Kinderzimmer mit einem weiteren Balkon und der im Flur befindliche Abstellraum komplettieren die Verkaufseinheit.
Mit verkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz auf dem Grundstück. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet.
In den letzten Jahren wurden beim Gemeinschaftseigentum regelmäßig werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. Als jüngste Maßnahme wurde die Fassade und der Sockelbereich malermäßig aufgearbeitet. Die Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz ist seit dem Jahr 2007 stabil an den gleichen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 6.120 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Eine ausführliche Baubeschreibung kann auf Wunsch nachgereicht werden.
Lage
Der Stadtteil Leipzig-Lausen befindet sich im Südwesten der Stadt Leipzig.
Die unmittelbare Lage am Naherholungsgebiet Kulkwitzer See mit Freibad, Segel- und Taucherclub, Wasserskianlage und Gastronomie bietet einen hohen Freizeitwert.
Ebenso gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn und Bus schnell in die Leipziger City. Die Autobahnanbindungen zur A 38 bzw. A 9 befinden sich in ca. 3 - 5 km Entfernung.
Sämtliche Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Ärztehäuser und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen