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GUT GESCHNITTENE 4 ZIMMER-WOHNUNG IN DÜSSELDORF-DERENDORF

Preis: 168.000,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 13 September, 3:16
Aufrufe: 0
ID: 01q52eZ1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 168.000,00

Wohnfläche: ca. 79.02 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 168.000,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beate Habrock Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Hausgeld: € 428,26

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 79.02 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 152.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1971.
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten, sodass sich das Gemeinschaftseigentum in einem entsprechend guten Zustand befindet. Die Wohnung erreichen Sie barrierefrei über einen Aufzug. Die rund 79 m² große Wohnung hat eine Diele, eine kleine Wohnküche, ein innenliegendes Wannenbad, einen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC und vier individuell nutzbare Zimmer. Die nach Süden ausgerichtete Loggia hat eine Grundfläche von ca. 8 m².
Vor einem Neubezug muss die Wohnung renoviert und teilweise dem aktuellen Wohnstandard angepasst werden. Hierfür wurden im Kaufpreis bereits 45.000,00 € berücksichtigt.

Holen Sie das Maximum aus dieser perfekten Kapitalanlage heraus.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet:
Nettomiete = 602,45 €
Betriebskosten = 247,55 € (im Hausgeld enthalten)
Hausgeld = 428,26 €
Rendite = 4,5%

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Oel-Zentralheizung
Fenster: teilweise Einfachverglasung
Böden: Laminat, Teppich
Bäder: Baujahr entsprechend (aber weiß gefliest)
1 Kellerraum

Lage

Die Wohnung liegt im trendigen Stadtteil Derendorf. Einem der wohl beliebtesten Wohnlagen von Düsseldorf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar.
Zudem lädt eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit Bars, Kneipen und Restaurants zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Straßenbahnanbindung (704) ist direkt vor der Haustür. Diese bringt Sie über den Hofgarten und den Hauptbahnhof bis hin zur Uni-Düsseldorf ohne umzusteigen.

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