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gut vermietete 2 - Zimmer Wohnung mit Wohnküche, in ruhiger Lage

Preis: 79.900,00
Region: Essen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 Oktober, 0:20
Aufrufe: 0
ID: 21Lq5w8y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 79.900,00

Wohnfläche: ca. 59.69 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.900,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision!

Hausgeld: € 204,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 59.69 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938/39

Renovierungsjahr: 1938

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 152.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Stärken der 1938 bis 1952 gebauten Häuser sind die vortreffliche
Wohnlage oberhalb des Mühlenbachtals, die durchdachten
Wohnungsgrundrisse mit Loggien und die großzügigen Grünanlagen.

Die Wohnungen werden mit Gas zentral beheizt und haben eine dezentrale
Warmwasserversorgung und isolierverglaste Fenster.

Lage

Freizeiteinrichtungen und Schulen befinden sich in der Nähe.
Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr und Anbindung
an die A40 sind ebenfalls vorhanden. Das Rhein-Ruhr-Zentrum
ergänzt mit interessanten Geschäften die gute Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung besteht aus zwei gut geschnittenen Wohn-Schlafräumen, Flur, Küche, Bad, Abstellkammer und Balkon. Die Küche bietet genügend Platz für eine Essecke.

Kapitalanlage:
Sehr ansprechende Kapitalanlage mit einer Nettomiete von € 334,26 mtl., welche einer Verzinsung von 5,02% des Kaufpreises entspricht. Das ist ein Wert den man bei einer konservativ geprägten, seriösen Kapitalanlage heutzutage nur selten erreicht.
Die Miete ist höher als der unter Berücksichtigung der aktuellen Baufinanzierungszinsen benötigte Kapitaldienst für Zins u n d Tilgung, selbst bei einer Vollfinanzierung, d.h. die Wohnung trägt sich selbst.

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