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GUT VERMITETE KAPITALANLAGE IN KÖLN EHRENFELD
Kaufpreis: € 205.000,00
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 205.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Hausgeld: € 232,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die gepflegte zwei Raum Wohnung mit Balkon, Erker, Küche, Diele, Wannenbad und Abstellkammer befindet sich in einem ehemals von der Bast Bau GmbH erstellten Mehrfamilienhaus Komplex. Gartenanlage, Tiefgaragen und Keller gehören zum Objekt.
Die gepflegte zwei Raum Wohnung befindet sich in einem ehemals von der Bast Bau GmbH erstellten Mehrfamilienhaus Komplex. Sie wurde mit einer Gartenanlage, Tiefgaragen, Fahrradstellplätzen und diversen Hauseingängen erstellt. Ein Kellerraum gehört zu jeder Wohnung. Die Anlage wurde mit hochwertigen Materialien in Verbindung mit besonderen Schallschutzmaßnahmen und Vermeidung von Wärmeverlusten gebaut.
Über die Diele betritt man das innenliegende großzügige Badezimmer, den Schlafraum mit Erker und das dahinter liegende Wohnzimmer mit Essplatz. In der Diele befindet sich eine Abstellkammer. Vom Wohnraum geht die zur Straße liegende, mit einer Einbauküche versehenen Küche ab. Zur Ausstattung der Wohnung gehört die helle Einbauküche mit allen Geräten. Über die Balkontüre im Wohnraum gelangt man auf den Südbalkon.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnraum: 27,82 m²
Schlafraum: 12,57 m²
Küche: 6,33 m²
Bad: 5,40 m²
Abstellkammer: 0,50 m²
Diele: 2,81 m²
Balkon: 2,50 m²
Die Wohnung ist seit 1998 konstant an einen langjährigen Mieter vermietet. Der Garagenstellplatz seit 2014.
Die Miete teilt sich wie folgt auf:
Grundmiete: 563,44EUR
Einbauküche: 25,56EUR
NK Vorauszahlung: 116,06
Tiefgaragenstellplatz: 50,-EUR
Die Gesamteinnahmen betragen 755,06EUR pro Monat, im Jahr 7.668,-EUR.
Das Hausgeld beträgt monatlich 232,-EUR für die Wohnung plus 28,-EUR für die Tiefgarage.
Ausstattungsbeschreibung
· Personenaufzug zu allen Geschossen
· Beheizung über Gaszentralheizung
· Fenster: Thermopane Doppelverglasung in Meranti-Holz,
· Einbauküche in weiß,
· Türen: Wohnungseingangstür in massivem Holz mit Stahlzarge,
· Türen und Zargen: Stahlzargen mit weißen Innentüren teilweise aus Glas,
· Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, PVC,
· Wände und Decken: Raufaser weiß,
· Bad: weißes Wannenbad, Waschbecken, Hänge WC, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss,
· Balkon zum Innenhof,
· Tür-Sprechanlage
Lage
Köln-Ehrenfeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Westbahnhof und die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnanbindungen A 57, A 1 und A 4 sprechen für diesen Standort. Für den nötigen Freizeitausgleich sorgen diverse Szene Kneipen und der Grüngürtel mit seinem innerstädtischen Naherholungsgebiet. Auf der Subbelrather und Venloer Straße befinden sich alle Geschäfte, Banken, Cafés und vieles mehr für den täglichen Bedarf.
Sonstige Angaben
Besichtigung nach Vereinbarung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen