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Gute Geldanlage! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 551 m²
Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 8000 € inkl. 19% MwSt.Käuferprovision 8 000.-€ pauschal inkl. 19% MwSt. für den Käufer, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufs
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstück: ca. 551 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
gutes Anlageobjekt - gute Bausubstanz und modernisierter Zustand: gute Grundrisse, interessante Spli-Level-Bauweise, großzügige Räume:
sehr gute und ruhige Wohnlage in Vilshofen: ob Gymnasium, Krankenhaus, Bahnhof oder Freizeiteinrichtungen wie Freizeitzentrum im Vilsfeld,
Spazierwege des Naturschutzgebietes Vilstal oder der malerische Stadtkern der "kleinen Dreiflüssestadt"- alles in direkter Nähe!
Die DHH ist derzeit gut vermietet.
Freitext-Preis: 215.000,00
Durch einen Vorgarten gelangen Sie in den Eingangsbereich der schönen Doppelhaushälfte. Hier finden Sie eine Garderobe und ein Gäste-WC sowie den Zugang zur sehr geräumigen Garage (Stellplatz für 1 großen PKW und weiterer Platz für Fahrräder, Motorrad etc.). Die Garage bietet Ausbaureserve für einen weiteren, ca. 30 m2 großen Wohnraum/ Atelier/ Büro. Das Treppenhaus ist offen und großzügig gestaltet, der Kern des Hauses, aus dem sich die verschiedenen Ebenen erschließen. Ein Halbgeschoß höher befindet sich eine Küche mit Platz für Eßtisch (Eckbank) sowie ein großes
Wohnzimmer mit Türe zu Terrasse und Garten. Eine einfache Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Halbgeschoß weiter befindet sich ein Abstellraum und über der Garage ein großer, heller Raum (Hobby/ Kind), Raumhöhe teils bis ca. 3,50 m. In der obersten Etage liegt ein neu gestaltetes alters- oder behindertengerechtes Bad mit großer, schwellenloser Dusche und WC, sowie zwei Schlafräume (davon das Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten großen Balkon).
Ausstattungsbeschreibung
Die Böden sind mit Parkett, Teppichboden und Fliesen belegt. Die Holzfenster (Mahagoni) mit zweifacher Isolierverglasung und Kunststoffrollos sind in sehr gutem Zustand. Die Öl-Zentralheizung ist 2015 neu eingebaut worden (moderne Öl-Brennwert-Heizung), es gibt einen 5900 L fassenden Innentank für Heizöl. Der betonierte Keller ist absolut trocken und bietet zwei größere Kellerräume als Abstellraum und Speise bzw. Werkstatt. Der Garten ist weitgehend eben, älterer Baumbestand wurde gefällt, es gibt genug Platz für die Verwirklichung Ihrer Gartenideen.
Lage
Die Stadt Vilshofen, zweitgrößte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung
(hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute
Verkehrsanbindung. In Vilshofen liegt die Immobilie ruhig und zentral - diese Lagen weisen nach Prognosen auch zukünftig Wertstabilität und Potential zu Wertsteigerung auf.
Sonstige Angaben
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die DHH ist gut vermietet (KM 600.-€). weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne bei uns - wir vereinbaren auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Wir freuen uns auf Sie. weitere Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Haftungsausschluß und AGBs Die Angaben in unseren Angeboten und Exposés stammen vom Verkäufer/ Vermieter/ Verpächter. Überprüfungen erfolgen im Rahmen der gewöhnlichen Sorgfaltspflicht. Die Haftung für Schäden aus diesen Angaben wird ausgeschlossen, wir haften ebenso nicht für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Wir verweisen auf die AGBs der Fa. Clavis Bavaria Immobilien, einsehbar unter www.clavisbavaria.de Alle Angebote sind freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.
Kautionshinweis: 3 MM
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern