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Gutshof Gebäude Ensemble als Rendite Immobilie im Naturpark Lauenburgische Seen
Kaufpreis: € 579.000,00
Wohnfläche: ca. 794 m²
Zimmer: 26
Grundstück: ca. 2323 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 579.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 794 m²
Grundstück: ca. 2323 m²
Zimmer: 26
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble befindet sich im beschaulichen Lehmrade, einem ländlich geprägten Ort.
Auf dem ehemaligen Gutshof stehen vier Häuser, mit einer Gesamtfläche von ca. 794 m² , ca.90 m² Ausbaureserve und diversen Nebenflächen.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 2323 m² und es besteht ein Nutzungsrecht von weiteren ca. 150 m².
Das Hauptgebäude mit ca. 272 m² Wohnfläche , verteilt auf 9 Zimmer, 2 Bäder mit Vollbad und Duschen, ein separates Gäste WC, eine Wohnküche und Nebenflächen.
Besonders erwähnenswert ist die liebevoll restaurierte Schlachtküche und das Badezimmer mit freistehender Badewanne.
Der grosszügig gestaltete Wintergarten lädt zum Verweilen ein.
Des weiteren besticht dieses Gebäude durch seinen gut erhaltenen Uhrenturm.
Im Jahr 2010 wurden in diesem Gebäude die Heizung, das Dach, die Hauselektrik, die Isolierung, die Fenster und Türen und teilweise das Gebälk erneuert .
Die Internetverbindung läuft via Glasfaserkabel.
Das zweite Gebäude hat eine Gesamtfläche von ca. 231m² mit Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Auch hier wurde 2010 eine neue Heizung und eine neue Küche eingebaut.Die Hauselektrik wurde erneuert und das Dach isoliert.
Das dritte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122m² und weiteren ca. 90 m² Ausbaureserve.
Auch hier wurde 2010 eine neue Heizung verbaut und das Dach isoliert und ausgebaut.
Beim Ausbau des Erdgeschosses mit einer Mahagonietreppe , wurden auch die Böden und das Dach vom Carport erneuert.
Das vierte Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 169 m², aufgeteilt in 5 Zimmer .
Die Sanierungsmaßnahmen liegen hier etwas länger zurück.
Die Heizung ( Öl ), die Hauselektrik,die Fenster, die Küche,die Böden und die Isolierung wurden im Jahr 2001 erneuert.
Jahresnettomiete für das gesamte Ensemble beträgt: 42.360,00 € .
Denkmalschutz ist nicht vorhanden, ist jedoch durch Beantragung von öffentlichen Geldern möglich.
Lage
Das Grundstück befindet sich im Ortskern, der an Seen reichen Gemeinde Lehmrade.
Umgeben vom Naturpark Lauenburgische Seen, befindet sich westlich das Naturschutzgebiet Helbachtal, nördlich der Gemeinde grenzt das Naturschutzgebiet Oldenburger Seen.
Einkaufsmöglichkeiten mit einem vielfältigen Angebot, sowie Ärzten und Apotheken befinden sich im ca. 6 km gelegenen Mölln.
Hamburg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 40 Minuten und Lübeck in ca. 30 Minuten.
Durch die gute Anbindung an die A24 erreichen sie Berlin in ca. 2,5 Stunden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1