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"Halbfertig" in Traumlage auf Erbpachtgrundstück
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 502 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: 3,57% zzgl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 502 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 26.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der erweiterte Rohbau befindet sich im südlichen Teil von Dortmund Brechten. Das Haus ist mit Einliegerwohnung konzipiert, kann aber mit geringen Aufwand auch als Einfamilienhaus umgestaltet werden. Die Architektur ist sehr ansprechend, bodentiefe Fenster, die teilweise über die gesamte Raumbreite verbaut wurden, ermöglichen ein Wohnen im Einklang mit der Natur. Die Deckenhöhen von ca. 2,80m verschaffen ein ganz besonderes Raumgefühl. Großzügige Balkonanlagen komplettieren dieses Ausnahmeangebot.
Das Erbpachtgrundstück hat eine optimale West/Süd Ausrichtung und grenzt an Wiesen und Felder. Die Infrastruktur ist bestens. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem ÖPNV sind Sie in 15 Minuten in der Dortmunder City. Der Erbbauzins beträgt Euro 4,18/m² p.a.. Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2108. Bitte beachten Sie, dass eine Beleihung nur in Höhe von 80% der vollständigen Herstellungskosten möglich ist.
Mit diesem Objekt haben Sie den Freiraum, Ihre Wünsche einzubringen und zusätzlich ein hohes Sparpotential durch mögliche Eigenleistungen. Gerne würde wir Ihnen die Immobilie vorstellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattungsbeschreibung
Geplante Ausführung:
Luft/Wärmepumpe (KfW 70 Standard)
Solaranlage
Fußbodenheizung
Einzelgarage
u.v.m.
Lage
Brechten teilt sich durch den Verlauf der Autobahn A2 in zwei größere Siedlungsbereiche (Norden und Süden).
Der nördliche Teil Brechtens ist geprägt durch das eigentliche Dorf, mit der evangelischen St.-Johann-Baptist-Kirche und der katholischen Kirche und den in den 1960er Jahren entstandenen Neubaugebieten.
Der südliche Teil besteht im Wesentlichen aus Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern und grenzt an das Naturschutzgebiet Süggel. Im Süggelwald gibt es viele seltene Pflanzen und Tiere.
Brechten zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus. Weitläufige Grün- und Waldflächen, inkl. Landschaftsschutzflächen, breiten sich bis nach Lünen-Brambauer, Lünen-Gahmen, Holthausen und Eving aus. Hier gibt es viele alte Bauernhöfe wie den Lohhof, einer der ältesten und damals größten Höfe. Aus dem Jahr 1356 wurde berichtet, dass der Lohhof an den Kirchherrn von Brechten verkauft wurde.
Sonstige Angaben
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.
Stichworte:
Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung