Handwerkerhaus in schöner Wohnlage für die kleine Familie

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 250 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 75 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 157.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ideales Haus für Handwerker!
Schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause in ansprechender Wohnlage in Hamburg Langenhorn.

Dieses 1962 in massiver Bauweise und hellem Verblendstein erstellte Mittelreihenhaus befindet sich in einer Wohnlage mit nachbarschaftlicher Reihenhausbebauung gleichen Stils und Jahrgangs. Da im Obergeschoss keine Schrägen vorhanden sind, bieten die kuscheligen Räume dennoch ausreichend Platz für Singles, Paare und die kleine Familie mit einem Kind.

Vom Windfang aus gelangen Sie in das GWC mit Tageslicht, den Flur und den Vollkeller. Vom Flur gehen die Küche und das Wohnzimmer ab und eine geschlossene Holztreppe führt in das Obergeschoss mit Flur, Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer und Duschbad.
Über eine Monarchtreppe kommen Sie in den nicht ausbaubaren Spitzboden, wo Sie jedoch zusätzlichen Stauraum finden. Die obere Geschossdecke ist gedämmt.
Der Keller, nicht zu Wohnzwecken geeignet, verfügt über eine Waschküche, den Heizungsraum und einen weiteren Kellerraum zu Lagerzwecken.
Das Wohnzimmer ist mit einer großen Panoramascheibe ausgestattet, verfügt über einen Kachelofen für gemütliche Winterabende und hat den Zugang zum Wintergarten mit Fliesenbelag und Sonnenschutz. Hier können Sie bequem Ihr Esszimmer unterbringen und gelangen direkt in den Garten, mit Terrassenbereich und Gartenhäuschen.
In der gegenüberliegenden Garage findet Ihr PKW seinen Platz, weitere Fahrzeuge können direkt vor dem Haus an der Straße geparkt werden.

Wer handwerkliches Geschick, oder entsprechende Fachleute aus dem Bekanntenkreis, mitbringt, kann sich hier seinen kleinen Wohntraum in Hamburg erfüllen.

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten dann weitere Informationen und die Möglichkeit einer Besichtigung. Handelt es sich für Sie um einen Standortwechsel aus einer eigenen Immobilie heraus, beraten wir auch Sie sehr gerne.

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues Zuhause verfügt über

* kuschelige Räumlichkeiten
* Kachelofen, der auch zu Heizzwecken genutzt werden kann
* Parketfussboden im Wohn- und Schlafzimmer
* Windfang und Flur mit Fliesenbelag
* Manuelle Rollläden im EG und OG
* Vollkeller
* Wintergarten mit Fliesenboden (ca. 1980), ideal als Esszimmer
* Terrasse
* Duschbad
* GWC mit Tageslicht
* Weiße, zweifachverglaste Kunststofffenster (ca. 1981)
* Neue Gasheizung (2011)
* Ethernitdach mit Dämmung der oberen Geschossdecke
* Garten mit Gartenhäuschen
* Garage

Folgende Arbeiten sind unserer Ansicht nach einzukalkulieren:
Bodenbeläge erneuern und Parkett schleifen und versiegeln, Malerarbeiten an Wänden und Decken (inkl. Entfernen von Holzverkleidungen), Innentüren und Sicherungskasten (ggfs. E-leitungen) erneuern, GWC und Duschbad, Küchenmöbel, Kellersanierung im Injektionsverfahren, Sanierputz, Boden- und Wandanstrich.

Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Übrigens, auch bei der Finanzierung oder Umfinanzierung haben wir die idealen Partner für Sie.

Lage

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in Hamburg Langenhorn, in der Siedlung Olenland, die von großzügigen Gemeinschaftsflächen geprägt ist. Die Wohngemeinschaft Olenland e.V. ist eine Gemeinschaft der Reihenhauseigentümer dieser Siedlung. Diese Gemeinschaft umfasst die Reihenhäuser der Straßen Olenland, Fehnweg und Moosbruch. Der Vereinsbeitrag beträgt 150,00 Euro jährlich, wovon u.a. die Verwaltung und Pflege der gemeinschaftlichen Grundflächen und Einrichtungen bezahlt wird.

Langenhorn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord der Hansestadt Hamburg. Die Langenhorner Chaussee durchquert Langenhorn von Norden nach Süden, der Hamburg umlaufende Ring 3 von Osten nach Westen. Die Langenhorner Chaussee und die Tangstedter Landstraße münden im Norden, schon auf Norderstedter Gebiet.
Die U-Bahnlinie U1 führt durch Langenhorn, mit den Haltestellen Fuhlsbüttel-Nord, Langenhorn-Markt, Langenhorn-Nord, Kiwittsmoor und Ochsenzoll. Zudem führen mehrere Buslinien des Hamburger Verkehrsverbunds durch Langenhorn mit zahlreichen Haltestellen. Flughafen, Autobahn und Hauptbahnhof sind zügig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, ein hochwertiges Immobilienmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.

Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Krone-Finest-Homes, www.krone-finest-homes.de, Tel. 040-38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten, die wir fünf Jahre aufbewahren müssen, festhalten können.

Stichworte:
Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 35,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg