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Handwerksbetrieb mit Wohn- und Geschäftshaus und drei Hallen bei Cham 2
Kaufpreis: € 640.000,00
Wohnfläche: ca. 390 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 7670 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 640.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 390 m²
Grundstück: ca. 7670 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 131.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
1) Wohngebäude
Einfamilienhaus mit Büro- und Betriebsräumen, Baujahr 1977,
Umfang: Untergeschoss, Erdgeschoss, nicht ausgebauter Dachraum, teilw. zusätzlich unterkellert (Hanglage).
Raumaufteilung:
UG: Büro, Musterräume, Materialraum und Fluranteil, Dusche/Sauna, Ruheraum und Fluranteil, Fußbodenheizung (ca. 170 m²)
EG: Büro mit Windfang und WC, Privatwohnung, Fußbodenheizung (Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gast, Bad, WC, Abstellraum und Diele) (ca. 220 m²)
Bauliche Ausstattung:
W.W.Ölzentralheizung, zusätzlich befindet sich im Wohn-/Esszimmer sowie auf dem Balkon ein offener Kamin.
2) Betriebsgebäude
LKW- und PKW-Garagengebäude mit Werkstattaufbau; 1976 erbaut. Umfassungen (30 cm) und Trennwände in Mauerwerk, verputzt, über Erdgeschoss Betondecke, über Obergeschoss Putzdecke; Satteldach durch Nagelbinder mit Welleterniteindeckung. Ehem. Spänebunker separat angegliedert.
3) Betriebsgebäude
Abbundhalle, 1982 erbaut; Holzbinderkonstruktion mit Bretterumfassung, Betonboden, Satteldach mit Trapezblecheindeckung (auf Bretterschalung und Abdichtung).
4) Betriebsgebäude
Zwischenbau mit Spänebunker und Heizung; 1983 in herkömmlicher Massivbauart errichtet. Umfassungen (30 cm) und Trennwände in Mauerwerk, verputzt. Teilunterkellert (Heizung); Erdgeschoss mit Betondecke, Obergeschoss mit Putzdecke; Satteldach durch Nagelbinder mit Eindeckung durch Welleternitplatten.
5) Betriebsgebäude
Montagehalle, 1995 errichtet; Fundament und Bodenplatte in Beton; Stützen in Stahlbeton (4x) und Holz, Träger in Metall und Holzbalken. Umfassungen: Außen Bretterschalung (gesäumt, überdeckelt), innen Leichtbauplatten (Fermazell), dazwischen Dämmung durch 10 cm Glaswolle. Satteldach durch Nagelbinder mit Trapezblecheindeckung (rot) auf Schalung und Abdichtung.
6) Garagengebäude
Doppelgarage, 1997 errichtet. Mauerwerksbau mit Betonboden, Betondecke und Satteldach mit Ziegeleindeckung.
Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 63,84 kWp.
Lage
Liegenschaft im Ortsteil (Weiler) Moos bei Lederdorn, in der Gemeinde Chamerau, ortsüblich erschlossen und durch ein Betriebsobjekt (Holzbearbeitung) mit Wohnhaus bebaut.
Lt. Flächennutzungsplan der zuständigen Kommune ist dieser Bereich, soweit bebaut, als (GE) Gewerbegebiet ausgewiesen. Die restliche Fläche ist nicht überplant und gilt als Landwirtschaftsfläche im Außenbereich.
Das Gelände, ein Nordwesthang, grenzt auf ca. 40 m Länge an den dortigen Ortsweg (Lederdorn - Moos) und ist im bebauten Bereich teilweise eingeebnet, abgetragen oder aufgefüllt; im Weiteren dient es landwirtschaftlichen Zwecken. In Lederdorn ist eine Umgehungsstraße geplant, die mit einer eigenen Abfahrt direkt am Objekt vorbeiführen würde.
Im Grundstück liegt lt. Angabe eine Quelle; zur Wasserversorgung besteht jedoch Anschluss an den örtl. Zweckverband. Die Hausabwässer führen in eine eigene Grube, ein Anschluss an die bestehende gemeindl. Kanalisation wurde lt. Angaben bis dato noch nicht hergestellt.
Sonstige Angaben
Eine Vermietung/Verpachtung des gesamten Anwesens wäre ebenfalls denkbar.
Stichworte:
Nutzfläche: 1670,00 m²