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HAUS & GRUNDEIGENTUM: Individuelle Laden-/Bürofläche in Groß-Buchholz 1
Kaltmiete: € 900,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 900,00
Mieterprovision: Für den Mieter provisionsfrei.
Nebenkosten: € 350,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 212.50 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 212.50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 268.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Vermietungsobjekt befindet sich in einem modernen Wohn-/Geschäftshaus und schließt sich an ein kleines Einkaufszentrum an. Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 130 m², aufgeteilt auf zwei Laden-/Büroräume im Erdgeschoss (gesamt ca. 100 m²) und moderne Sanitäranlagen im Obergeschoss (ca. 30 m²), die über eine direkte Treppenverbindung innerhalb der Mieträume angeschlossen sind.
Die große Schaufensterfront bietet die Möglichkeit, sich werbewirksam zu präsentieren und sorgt für viel Tageslicht. Die Räumlichkeiten bieten sich für Einzelhandel oder Büronutzung an, aber auch für andere Branchen im Bereich Dienstleistung. Eine gastronomische Nutzung ist abhängig vom Konzept möglich.
Direkt vor der Gewerbeeinheit stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die in der Miete bereits enthalten sind. Zusätzliche Stellplätze können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Es stehen aber auch öffentliche Parkflächen zur Verfügung. Verbunden mit der guten Verkehrsanbindung ist dieser Standort auch für den spezialisierten Einzelhandel mit überregionalem Kundenstamm attraktiv.
In den genannten Nebenkosten sind die Heizkosten bereits enthalten. Die monatliche Vorauszahlung für die Heizung wurde mit ca. EUR 140,- angesetzt, ein Erfahrungswert für die tatsächlichen Heizkosten liegt wegen des Leerstandes nicht vor. Der Mieter schließt auf eigene Kosten eine Glasbruchversicherung ab.
Auf die angegebenen Beträge für Miete und Nebenkosten wird keine Mehrwertsteuer erhoben.
Lage
Der Stadtteil Groß-Buchholz ist bekannt durch die Nähe zur Medizinischen Hochschule. Die Gewerbeeinheit liegt nur circa 150 Meter vom Roderbruchmarkt entfernt. In der direkten Nachbarschaft ist ein Einkaufszentrum entstanden. Eine gute Erreichbarkeit ist durch den nahe gelegenen Stadtbahnhaltepunkt "Roderbruchmarkt" und die Anbindung des Stadtteils an den Messeschnellweg gegeben.