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HAUS & GRUNDEIGENTUM: Laden mit Bürofläche und Lager in Döhren

Preis: 700,00
Region: Hannover, Niedersachsen
Anzeige vom: 3 Oktober, 10:51
Aufrufe: 0
ID: kyPeGYn4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaltmiete: € 700,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 700,00

Mieterprovision: 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 275,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1929

Objektbeschreibung

Die Gewerberäume befinden sich in einem zentral gelegenen, denkmalgeschützten Wohn-/Geschäftshaus in gut sichtbarer Lage. Der Verkaufsraum erstreckt sich auf ca. 22 m². Daran schließt sich ein ca. 120 m² großer Bereich an der sich als Büro oder Erweiterung der Verkaufsfläche anbietet. Der Zugang erfolgt aus dem Ladenbereich über wenige Stufen.

Der Laden verfügt zusätzlich über einen Hofausgang. Auf dem Hof kann optional eine Lagerfläche zusätzlich angemietet werden, die über eine Hofzufahrt mit Fahrzeugen erreichbar ist. Die Lagerfläche beträgt ca. 115 m² (monatl. Kaltmiete EUR 440,-, monatl. Betriebskostenvorauszahlung zur Zeit EUR 236,- inkl. Heizkostenvorauszahlung, Maklerprovision 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.).

Bevorzugt wird die Nutzung als Büro- und Einzelhandelsfläche, eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen. Für Versammlungsstätten, Wettannahmen und Glücksspielbetriebe sind die Räumlichkeiten nicht geeignet.

Die für Gewerbeflächen übliche Glasbruchversicherung schließt der Mieter auf eigene Kosten ab. Je nach Anzahl der Mitarbeiter kann sich die Vorauszahlung für die Betriebskosten erhöhen. Sofern der künftige Mieter keine festen Vertragslaufzeiten wünscht, ist ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer 6-monatigen Kündigungsfrist vorgesehen.

Die angegebenen Beträge für Miete und Nebenkosten verstehen sich zzgl. Mehrwertsteuer. Die Mietsicherheit beträgt EUR 3.000,-.

Lage

Das Objekt liegt zentral in Döhren ca. 300 Meter von der Hildesheimer Straße und dem Stadtbahnhaltepunkt "Peiner Straße" entfernt. Öffentliche gebührenfeie Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Döhren ist ein dicht besiedelter, historisch gewachsener Stadtteil, der als Wohnstandort sehr beliebt ist und sich dadurch für alle Branchen anbietet, die Wert auf eine gute Präsenz im bewohnten Umfeld legen.

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