Haus im Haus: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berg-am-Laim

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Angebot umfasst eine großzügig und zweckmäßig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die insbesondere durch die variablen Raumhöhen aber auch ihre zahllosen Fensterflächen (auch Dachflächenfenster und teilweise Gauben) besticht. Alle Wohnräume sind i.Ü. von jeweils zwei Seiten belichtet.
Über eine gesonderte Treppe mit Granitbelag gelangt man vom Eingangsbereich mit Garderobe aus auf eine Fläche, die ohne weiteres als Arbeits- u./od. Computerecke genutzt werden kann. Der angrenzende, mit Steinzeug ausgelegte Flur mit Einbauschrank erschließt neben dem offenen Wohn-/Essbereich (Laminat/Steinzeug) mit vorgelagerter Südloggia (gefliest) auch die beiden anderen Wohnräume (Laminat) sowie Küche und Bad (jeweils Fliesen).
Die moderne Küche mit allen Elektrogeräten wird über eine satinierte Glasschiebetüre betreten und mit Hilfe eines doppelten Gaubenfensters belichtet und belüftet.
Das geschmackvoll eingerichtete Tageslichtbad verfügt, neben einer Wanne, auch über einen Waschmaschinenanschluss und bietet bei Bedarf ausreichend Platz für einen Wäschetrockner.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Duplexstellplatz in Wert von ca. 15.000€ sowie ein Kellerabteil mit knapp 7 m² Fläche.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem eine straßenabgewandte Grünfläche von mind. 80 m² sowie ein Trocken- und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Ausstattungsbeschreibung

- 3-Zi.-DGWhg., ca. 70 m² Wfl., 2. (=gesamtes) OG, Bj. 2000
- geflieste Südloggia
- Laminat- und Steinzeugbeläge
- moderne Einbauküche
- helles Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- praktischer Einbauschrank im Flur
- Kellerabteil
- Duplex-Garagenstellplatz
- Trocken-, Fahrradraum
- Gemeinschaftsgarten.

Lage

Das Anwesen befindet sich im südöstlichen Stadtteil Berg-am-Laim nahe dem Ostpark, zwischen der Heinrich-Wieland-Straße und der Kreillerstraße.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig entlang der Josefsburgstraße und der Kreillerstraße bzw. dem dazwischenliegenden Wohngebiet. Dort sind auch Schulen, Kitas und Kindergärten sowie alle anderen Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Ärzte, Apotheken und Banken zu finden.
In Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr soll insbesondere auf die unmittelbar gegenüber dem Objekt liegende Trambahnhaltestelle (keine Lärmbelästigung!) und die nur wenige Gehminuten bzw. eine Haltestelle entfernte U-Bahn-Station verwiesen werden. Diverse Busverbindungen in die benachbarten Stadtteile ergänzen das Angebot zusätzlich. Über den nur wenige Fahrminuten entfernten Mittleren Ring besteht ein guter Anschluss in alle Richtungen, auch überregional.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 7,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet