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Haus in Rohrbach im Biosphärenreservat Bliesgau mit edlem Wintergarten und eigener Waldlichtung

Preis: 279.000,00
Region: St. Ingbert, Saarland
Anzeige vom: 14 März, 5:25
Aufrufe: 0
ID: vyjnbzAy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 264 m²

Zimmer: 9

Kamin, Klimaanlage, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 264 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 76.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

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https://www.facebook.com/ImmoDrescher

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Haus in Südwestlage mit eigener Waldlichtung und grosszügigen Wintergärten

Ausstattungsbeschreibung

Ausgeklügelte Heiztechnik :

-Erdgasheizung Baujahr 2009

-Klimagerät Wintergarten alternativ Holzofen

-Kachelofen in der Partyzone

Lage

Sehr gute Infrastruktur in Rohrbach einem Stadtteil von St .Ingbert:
Autobahnanschluss, Bahn , Busse, Flughafen Ensheim ,

Einkaufsmöglichkeiten, Sozialeinrichtungen Sportstädten ,

Naherholungsgebiet Biosphärenreservat Bliesgau in unmittelbarer Nähe

Gewerbegebiet Rohrbach :

Festo, Gergen etc

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 76.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Doppelhaushälfte mit separatem Treppenhaus und Drei abgeschlossenen Wohnungen

im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und ein großes Wohn-/Esszimmer mit einem großen vorgelagerten Wintergarten mit Klimatisierung und entsprechenden Markisen

Im Untergeschoss befindet sich ein zweiter Wintergarten mit Outdoor Küche und Terrasse zum Traumgarten in Form einer Kiefern Waldlichtung sowie ein zünftiger Kachelofen

Die Herstellungskosten des Wintergartens beliefen sich auf ca 85.000.- € und können mit Rechnungen belegt werden !

1OG: Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad

DG: Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00

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