Helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Lage

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im vierten Obergeschoß in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ruhig gelegen in der Lenaustraße.

Die Wohnfläche von ca. 95m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist für Selbstnutzer sowie auch für Kapitalanleger interessant.

Auf der unteren Ebene befinden sich die Wohnküche, ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein helles Zimmer mit Treppe in das Dachgeschoss, welches 1994 ausgebaut wurde.

Hier befindet sich ein großzügiger Raum, welcher sich gut als Wohnzimmer mit Arbeitsbereich nutzen lässt.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, welcher genügend Stauraum bietet.

Wir möchten darauf hinweisen, dass diese Immobilie ab 01.11.2016 unvermietet übergeben werden kann.

Öffentliche Verkehrsmittel und die örtlichen Nahversorger sind fußläufig zu erreichen, die Fußgängerzone der Innenstadt ist nur 1 Kilometer entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

- Bad mit Badewanne

- Kunststofffenster

- Gäste-WC mit Dusche

- Kellerraum

- Laminatfußboden

- Balkonanbau in Planung

- Einbau der Fernwärmeleitung von 2012

- Fassadensanierung von 2015

Lage

Das westliche Ringgebiet gehört zu den zentralen Wohnadressen in Braunschweig.
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohen Freizeitwert.

Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken Kindergärten und Schulen befindet sich in der direkten Umgebung.

Rund um das westliche Ringgebiet gibt es Parks und Grünflächen, die eine unverwechselbare Natur bieten und zum Spazierengehen und Relaxen einladen.

Eine gute Anbindung zu den Autobahnen (Wolfsburg-Salzgitter und Hannover-Berlin) und in die Innenstadt ist ebenfalls gegeben. Mit dem PKW erreicht man die Autobahnen in ca. 5 Minuten. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahn ebenfalls in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 105.82 kwh/(m²*a).

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Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen