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Helle 3-Zimmer Wohnung als Anlageobjekt für Individualisten
Kaufpreis: € 296.700,00
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 296.700,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage in der Kolberger Straße 8- 10 präsentiert sich in einer außergewöhnlichen Architektur, welche insbesondere in der Gestaltung der Wohnungsgrundrisse die Ansprüche von Individualisten erfüllt. Die in den 1980er Jahren errichtete Anlage ist in vier Aufgänge unterteilt, über welche sich die insgesamt 44 Wohneinheiten erschließen.
Jeder Hausaufgang verfügt über einen Aufzug. Das Gebäude zeigt sich in einem baualtersgemäßen und gepflegten Zustand. Die Anlage ist turnusgemäß renoviert und Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt worden. Im Innenhof der Anlage befinden sich Stellplätze, welche bei Bedarf erworben werden können.
Die Wohnungsgrößen von ca. 63 m² bis 162 m² bieten für jeden Bedarf die richtige Fläche und ebenso die vielfältigen großzügigen Grundrisse. Jede Wohnung hat je nach Lage einen Balkon oder eine Terrasse.
Die Wohn- und Schlafzimmer sind größtenteils mit hochwertigen Fertigparkettböden ausgestattet. Je nach Wohneinheit sind die Küchen entweder offen oder geschlossen mit hochwertigen Einbauküchen und -geräten gestaltet. Die Bäder wurden im Zuge der Sanierung in modernem Design gefliest.
Jeder Einheit ist ein Keller zu geordnet, ein Außenstellplatz kann für 7.000,00 € zusätzlich erworben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. OG und verfügt über eine effektive Grundrissgestaltung. Eine angenehme Deckenhöhe in der Kombination mit teilweise vorhandenen bodentiefen Fenstern sowie einem hochwertigen Fertigparkettboden lassen die Räume hell und offen wirken.
Das Wohnzimmer mit Blick auf den Balkon, ist zur ruhigen Anwohnerstraße gelegen, das Schlafzimmer zum Innenhof. Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein anschließender Hauswirtschaftsraum ergänzt die geräumige Küche. Das Wannenbad sowie das Gäste-WC wurden in einem modernen Design gefliest und mit modernen Elementen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Flur befindet sich eine Abstellkammer als zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist für eine Nettokaltmiete von 8.63 €/m² vermietet (869,85 € Gesamtmiete). Hieraus ergibt sich eine Renditeerwartung von ca. 3,69%, welche bei kleineren Eigentumswohnungen im Zentrum Berlins gerade bei den aktuellen Marktbedingungen nur sehr selten zu finden ist.
Lage
Wedding ist einer der derzeit spannendsten Stadtteile des Verwaltungsbezirks Mitte. Städtebaulich durch geschlossene Blockrandbebauung geprägt, finden sich hier wunderschöne Gründerzeit Stuckaltbauten, neben Lückenbauten der Nachkriegszeit die architektonisch mal mehr mal weniger durch geförderten Wohnungsbau geprägt sind. Gesundbrunnen ist durch zahlreiche Parkanlagen, insbesondere dem idyllischen Volkspark Humboldthain geprägt. Rund um den Humboldthain befindet sich ein ruhiges Wohnquartier, welches sich wachsender Beliebtheit erfreut und sich nicht zuletzt in den nach wie vor hohen Steigerungsraten der Miet- und Kaufpreise niederschlägt.
Die Kolberger Straße ist eine ruhige Anwohnerstraße und verbindet die Wiesenstraße mit der sich großer Beliebtheit erfreuender Gerichtsstraße. In diesem Umfeld siedeln sich zunehmend Künstler, Galerien, kleine Restaurants und Bars an, was großen Einfluss auf die Aufwertung dieser Gegend nimmt.
Wenige Minuten entfernt befindet sich mit der Müllerstraße eine der Haupteinkaufsstraßen Weddings. Hier haben sich neben Kaufhäusern, namhafte Filialisten und auch regionale Einzelhändler angesiedelt, so dass alle Bedürfnisse der Nahversorgung erfüllt sind.
Der S-Bahnhof Humboldthain, welcher sich unmittelbar an den Volkspark Humboldthain anschließt, befindet sich 5 Minuten fußläufig von der Kolberger Straße entfernt. Hier verkehren die S-Bahnlinien S1, S2 sowie die S25 und die Buslinie 247. Den Potsdamer Platz erreicht man von hier aus innerhalb von 10 Minuten und den regionalen und interregionalen Bahnhof Gesundbrunnen innerhalb von 2 Minuten.
Sonstige Angaben
Die d.i.i. Berlin GmbH ist mit dem Verkäufer wirtschaftlich und rechtlich verflochten, weswegen für ihre Tätigkeit ein Lohnanspruch nach § 652 BGB nicht entsteht. Der Verkäufer schuldet der d.i.i. Berlin GmbH für deren Tätigkeiten jedoch eine Vergütung. Der Käufer übernimmt anstelle des Verkäufers diese Verpflichtung als eigene und zahlt in Erfüllung dieser zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Provision in Höhe von 2% bezogen auf den Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. an die d.i.i. Berlin GmbH.
Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Gesamtfläche: 101,00 m², Bundesland: Berlin