Helle EG-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 5

Objektbeschreibung

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Energieträger: Gas, Heizart: Zentralheizung, Die Eigentumswohnung besteht aus 3 Zimmern und 2 kleineren Räumen. Derzeit wird es noch vom Eigentümer bewohnt und wird voraussichtlich ab 01.11.2016 frei. Highlight der Wohnung ist die schöne Terrasse mit einem großen nach süd-west ausgerichtetem Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht) mit Bergblick und nettem Gartenhäuschen. Ideal für Gartenfreunde oder zum Verweilen für die ganze Familie. Die Renovierung des Holzwerks an der westlichen Giebelfassade des Objektes wurde in der letzten Eigentümerversammlung 2016 beschlossen. Hierfür wurde bereits aktuell eine Sonderumlage eingezogen. Rücklagen für weitere Instandhaltungsmaßnahmen von ca. 10.000€ sind vorhanden. Eine genaue Aufstellung können Sie der Hausgeldabrechnung bei einer Besichtigung entnehmen. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer. Eine große Küche mit Essmöglichkeit, 2 Kinderzimmern (eines verfügt über Anschlüsse für eine etwaige Verlegung der Küche), ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie einem Elternzimmer, Bad (mit Dusche und Badewanne) und einem separatem WC. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Im Wohnzimmer und Flur befindet sich ein feiner Rauputz. Die Küche, der Flur und das Bad sind neutral gefliest. Im Flur ist ein kleiner Einbauschrank vorhanden. Im Keller befinden sich ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftswaschraum. Die Wohnung verfügt ebenso über eine Garage und einem eigenen zugewiesen Stellplatz vor dem Haus. Sofern ein weiterer Stellplatz benötigt wird, kann dieser für mtl. 25,00 € (an die Eigentümergemeinschaft) angemietet werden. Die Ortschaft Waakirchen befindet sich an der B 472 zwischen Bad Tölz (8 km) und Miesbach (12 km). Nach Holzkirchen und zur Bundesautobahn 8 sind es 16 km, zum wunderschönen Tegernsee nur 5 km und in die Landeshauptstadt München 48 km. Im Ortsteil Schaftlach existiert ein Bahnanschluss an die Bahnstrecke Holzkirchen-Lenggries und die Bahnstrecke Schaftlach-Tegernsee. Die Strecken werden von der Bayerischen Oberlandbahn befahren. Die Züge verkehren von Schaftlach (3 km vom Ort entfernt) aus im Stundentakt nach Holzkirchen, München, Lenggries und Tegernsee. Direkt im Ort Waakirchen befindet sich die Grundschule sowie ein Kindergarten. Ein Gymnasium ist unweit in Tegernsee sowie eine Realschule direkt im Nachbarort Finsterwald (Gmund). Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort durch das Edeka-Einkaufszentrum sowie Post und Bäckereifiliale abgedeckt. Freizeit: Die Gemeinde Waakirchen verfügt begünstigt zu Ihrer Lage zum Tegernsee und den Alpen ideale Bedingungen für vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Der Tegernsee lädt mit seinen vielen Strandbädern oder Schifffahrtsangeboten zum Verweilen ein. Wintersportfreunde kommen an den Langlaufloipen, den Rodelbergen und den zahlreichen Skigebieten in der Nähe auf Ihre Kosten. Am Oedberg ist ein Kletterwald. Auch gibt es den Golfplatz Tegernsee (18-Loch in Waakirchen/OT Piesenkam und Kurzplatz in Tegernsee). Wohnungstyp Erdgeschosswohnung, Wohnfläche ca. 93 m², Bezugsfrei ab 01.11.2016, Zimmer 5, Anzahl Garage/ Stellplatz 2, Hausgeld 235 €, Objektzustand Gepflegt, Qualität der Ausstattung Normal.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern