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Helle Traumwohnung mit Weitblick in Kalchreuth - provisionsfrei!
Kaufpreis: € 180.000,00
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 180.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 150,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Sonstige Angaben
Dachwohnung mit Spitzboden:
Die besonders schöne 2 1/2 ZImmer Wohnung mit ausgebautem Spitzboden (Bodenfläche ca. 30 qm - Zugang durch Einschubtreppe), wurde 2011 kernsaniert und hochwertig/liebevoll ausgebaut (Dachdämmung, neue Fenster, Türen, sehr hochwertige Böden etc.) und hat Neubauniveau.
Ein weiteres Highlight ist der ca 12 qm große Holzbalkon in idealer SW-Ausrichtung mit Fernblick Richtung Fränkische Schweiz
Die Heizung wurde 2013 neu eingebaut (Solar zur Warmwassergewinnung), niedrige Energiekosten!
Böden: Eiche-Landhaus-Diele und Fliese
Das 3-Familienhaus besteht aus drei Eigentumswohnungen, die von den Eigentümern bewohnt werden. Das Haus ist im Top-Zustand und sehr gepflegt.
Der Anschluß eines Kaminofens im Wohnbereich ist genehmigt, falls gewünscht.
Der zugehörige Stellplatz befindet sich unmittelbar am Hauseingang.
Kalchreuth - Röckenhof:
11 km nordöstlich von Nürnberg und ca. 13 km südöstlich von Erlangen!
Einkaufsmöglichkeiten in Kalchreuth und alle Supermärkte in Heroldsberg.
Ruhiges Wohnen wie im Urlaub - trotzdem schnelle Anbindung über die Gräfenbergbahn nach Nürnberg. Die Haltestelle in Kalchreuth ist zu Fuß zu erreichen.
Raumaufteilung:
Die Etage (63 qm) besteht aus:
- einem großen, hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner, gepflegter neuer weißer Einbauküche mit Kochinsel (Granitarbeitsplatte/Induktionskochfeld) mit Glashängeschränken
- einem schönen, hellen Schlafzimmer mit zwei Fenstern (Außenrollos) - dies wird momentan als Arbeitszimmer genutzt;
- einem wunderschönen Süd-West-Balkon (12 qm mit hochwertiger Funkmarkise) mit Blick auf den Sonnenuntergang. Sie betreten durch eine große Schiebeglastüre den Balkon;
- einem hochwertig gefliesten modernen Duschbad mit begehbarer Dusche;
- einer Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum hinter dem Kniestock der Küche
Der voll ausgebaute Spitzboden (31 qm Bodenfläche) mit Heizung und drei Fenstern (momentan als Schlafzimmer genutzt, evtl. als Arbeits- oder Hobbyraum zu nutzen). Im Spitzboden befindet sich zusätzlich ein abgetrennter Abstellraum, auch als begehbarer Schrank nutzbar. Momentaner Zugang duch eine Einschubtreppe (optional kann eine offene Wendeltreppe als Zugang eingebaut werden).
Der Eingangsbereich mit Garderobe vor der Wohnungstür (nicht zur Grundfläche gerechnet) bietet Stauraum unter der Schräge durch einen eingebauten weißen Schrank und bildet ein schönes, helles Entree.
Eine Waschküche mit Einzelanschlüssen und Trockenraum befindet sich im Keller, zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.
Der Stellplatz befindet sich in unmittelbarere Nähe zum Haupteingang
Für die Einbauküche, Markise und Einbauten wird eine Ablöse erhoben.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung