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Helle Traumwohnung mit vielen Extra´s
Kaltmiete: € 695,00
Wohnfläche: ca. 109.4 m²
Zimmer: 3,5
bezugsfrei ab: 1997
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 695,00Warmmiete: € 885,00
Nebenkosten: € 70,00
Heizkosten: € 120,00
Kaution: € 2.235,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 109.4 m²
bezugsfrei ab: 1997
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Helle, gepflegte Dachgeschoßwohnung an ruheliebende, naturverbundene Mieter
(2 Personen/Paar) zu vermieten. Sie lieben es ländlich auf einem Dorf zu wohnen und trotzdem kurze Wege nach Fürth oder Neustadt/Aisch zu haben. Wir liegen genau dazwischen und genießen so die Vorteile von beiden Regionen.
Sie wohnen in einem Zweifamilienhaus -eigentümerbewohnt-, eine vertrauensvolle, harmonische Hausgemeinschaft und gegenseitige Rücksichtnahme ist Grundlage unseres Zusammenwohnens. Sie planen eine längere Mietdauer und haben Freude an einem pflegeleisten, schön angelegten Mietergarten der zum entspannen, grillen, chillen usw. ausschließlich von Ihnen alleine genutzt wird.
Die freiliegende Gartenterrasse mit Sonne ab vormittags bis zum Untergang ist eingebettet in Ihren Gartenanteil (ca.220 qm) mit kleinem Teich, Rasen, Baumbestand, Hecke, Büsche - bietet Sonne, sowie Schatten.
Ihr teilweise überdachter Balkon auf der Ostseite mit herrlicher Morgensonne für ausgiebiges frühstücken/brunchen und angenehmen Schatten im Hochsommer wartet bereits auf Sie.
Die Garage ist direkt am Haus.
Der beheizbare, abschließbare Kellerraum mit Waschmaschinenanschluß und Waschbecken gehört komplett zur Mietwohnung und wird nur von Ihnen genutzt.
SAT-Anschluß ist kostenfrei vorhanden.
Hundehaltung leider nicht möglich.
Lage
Sehr ruhige, idyllische Wohnlage am Ortsrand, herrlicher Fernblick, kein Hauptstraßenverkehrslärm, keine direkten Nachbarn, aber trotzdem nicht abseits.
Verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. In 7 Minuten auf der Südwesttangente, Auffahrt Langenzenn.
Schnelle Anfahrt nach: Neustadt/Aisch, Fürth, Bad Windsheim, Erlangen, Ansbach und Nürnberg.
Nahe Einkaufsmöglichkeiten: in 300 Mtr. Biohofladen im Dorf, in 1700 Mtr. Supermarkt, Metzger, Bäcker, Getränkeladen, Reinigung, Paketshop, in 2000 Mtr. Banken, Ärzte, Zahnarzt, Apotheken, Metzger, Bäcker, weiterer Supermarkt, Blumenladen, Friseure, Italiener, Grieche, Fitneßstudio, Schwimmbad, Bücherei, Kneipp-Wassertretanlage, in Kürze: Drogeriemarkt.
Nahe Bahnhaltestelle, im Dorf öffentliche Bushaltestelle.
Sportliche Aktivitäten in schöner Natur können Sie direkt ab Haustür beginnen.
An heißen Tagen radelt es sich bequem und schnell zum Freibad Keidenzell (ca. 2 km) oder man erfrischt sich in der Kneipp-Wassertretanlage.
Meiersberg ist ein Ortsteil von Wilhermsdorf, in 400 Mtr Entfernung passiert man die ersten Wohnhäuser des Hauptortes. Wir sind über einen offiziellen Rad- und Gehweg (Eselbuck) sehr gut mit dem Hauptort verbunden, so daß man schnell und gefahrlos zu Fuß oder per Rad nach Wilhermsdorf zum "shoppen", zum Zug oder sonstigen Veranstaltungen kommt.
In Meiersberg selbst gibt es verschiedene aktive Vereine (Schützen, Feuerwehr, Flederer) die Neuzugänge jederzeit herzlich willkommen heißen.
Im Hauptort Wilhermsdorf bieten die Vereine und VHS eine weitere breite Vielfalt an Angeboten.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Wohnung ist im Dachgeschoß (16 Stufen). Eßzimmer und Wohnzimmer gehen ineinander über und sind direkt neben der Küche. Von der Küche aus ist der Zugang zur Speis/Abstellraum. Durch die großzügigen Erker auf der Südseite ist das Südzimmer /Arbeitszimmer frei von jeglichen Dachschrägen und somit optimal nutzbar. Im Schlafzimmer können gut große, lange Schränke gestellt werden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und einem großem Waschbecken und hellem Dachfenster ausgestattet. Das WC ist komplett separat. Das Nordzimmer/Arbeitszimmer (kleinerer Raum, daher 1/2) und die Küche haben jeweils einen eigenen Erker und sind dadurch ganz charmante, helle Räume - zum wohlfühlen. Beigefügte Bilder verschaffen Ihnen einen ersten Eindruck. Erstbezug war 1997, seitdem nur 1 Mieterwechsel. Sehr gepflegte und neuwertige Wohnräume. Bei einer Besichtigung vor Ort können Sie sich gerne davon überzeugen.
Besichtigungstermine:
Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tel. 0176/34452648, gerne auch SMS
oder [email protected]