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helle und geräumige Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe des Warener Yachthafens 1
Kaufpreis: € 110.000,00
Wohnfläche: ca. 72.25 m²
Zimmer: 3
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 110.000,00
Käuferprovision: 5.0 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 179,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72.25 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 29.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf wird eine vermietete Eigentumswohnung bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Wannenbad, Diele und Balkon angeboten. Diese helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv im Jahre 1995 errichteten, gepflegten und voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten und 13 Wohneinheiten.
Es handelt sich um eine ruhige, ausgewogene und solvente Eigentümergemeinschaft. Im Kaufpreis enthalten ist der für diese ETW angesparte Instandhaltungsrücklagenanteil von rd. 1.000,- EUR. Sämtliche technischen Anlagen des Objektes werden regelmäßig gewartet, sodass kein Sanierungs- bzw. Reparaturstau vorliegt. Wichtige Arbeiten wie z.B. Laubengangsanierung, Balkonsanierungen, malermäßige Bearbeitung von Keller und Treppengeländern, sowie Erneuerung von Kellertüren) wurden seit 2012 fachmännisch ausgeführt.
Die mieterfreundlich geschnittene Wohnung ist über einen außenliegenden Laubengang erreichbar. Über eine zentral gelegene Diele gelangt man alle Räume der Wohnung. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Diele, einem Wannenbad und einem Balkon mit Südausrichtung.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Die Große Gasse ist eine ruhige Einbahnstraße und befindet sich zentral gelegen in Waren (Müritz) und in unmittelbarer Nähe zum Warener Yachthafen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen (Behörden, Schule, Kita, Ärzte, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc.) sind von hieraus in nur wenigen Minuten zu Fuß sehr gut erreichbar.
Die Lage ist aufgrund des geringen Verkehrsaufkommens und der Nähe zum Warener Stadthafen als sehr gut einzuschätzen.
Waren (Müritz) ist im Landkreis Mecklenburger Seenplatte gelegen (ehemals Kreisstadt des Müritz-Kreises). Die Stadt hat ca. 21.000 Einwohner und ist ein Mittezentrum in der Region. Waren (Müritz) ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraße 108 in Richtung Teterow und der Bundesstraße 192 in Richtung Neubrandenburg. Anschluss an die Bundesautobahn A 19 besteht in einer Entfernung von etwa 25 km. Teterow ist etwa 30 km und die Stadt Neubrandenburg etwa 50 km entfernt gelegen. Waren (Müritz) liegt an der Bahnlinie Berlin-Rostock. Waren (Müritz) ist an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen und hat verschiedene Stadtbuslinien.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist seit über 15 Jahren an einen zuverlässigen, solventen und sauberen Mieter vermietet. Derzeit wird eine monatliche Kaltmiete von 490,- EUR erzielt. Das entspricht einer Miete von 6,78 EUR/m² inkl. Nutzung der Tiefgarage. Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von mtl. 130,- EUR zahlt der Mieter ebenfalls.
Durch diese Investition erzielen Sie derzeit eine Kaufpreisrendite ohne Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten von über 5,3%, was einen Kaufpreisfaktor von 18,71 entspricht.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen