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***Helles Ladenlokal im Herzen von Vohwinkel zu vermieten (7278)***
Kaltmiete: € 495,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 495,00
Mieterprovision: 3 Monatsmieten inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 75,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 170.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 170.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses helle Ladenlokal besticht durch seine Lage und gute Aufteilung. Nur durch zwei Stufen gelangen Sie direkt in das Ladenlokal. Durch zwei angrenzende Flure gelangt man jeweils in den Hinterhof oder Keller und zu den separat gelegenen Toiletten. Die Hauptverkaufsfläche ist 39 m² groß, die gesamten Nebenflächen weisen eine Größe von insgesamt 34 m² auf. Durch das große Schaufenster entsteht im Inneren eine Wohlfühlatmosphäre, zusätzlich sind im gesamten Ladenlokal Halogenstrahler in ausreichender Menge montiert.
Die Räumlichkeiten sind vollständig renoviert und befinden sich in einem guten Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Im gesamten Ladenlokal, ausgenommen Kellergeschoß und Hoffläche, wurde in 2005 mit ein hochwertiger Keramikfußboden verlegt. In diesem Zuge wurde auch die Elektrik erneuert. Wasseranschlüsse befinden sich im Keller- und im Erdgeschoß. Die Beheizung des Ladenlokals erfolgt über eine Gas-Außenwand-Heizung, die Nebenflächen sind mit einer Frostsicherung ausgestattet.
Lage
Mitten im Herzen, direkt an der höchstfrequentierten Straße Vohwinkels gelegen, befindet sich diese Büroeinheit inmitten von Geschäften des täglichen Bedarfs und Banken. Die Schwebebahnstation Vohwinkel liegt in kurzer Reichweite, der Bahnhof ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen, Busse des ÖNV halten vor der Türe.
Aufgrund der sehr guten Wahrnehmung an der zentralsten Stelle von Wuppertal-Vohwinkel eignen sich die Flächen hervorragend für Dienstleister aller Art.
Kurzzeitparkplätze stehen in unmittelbarer Nähe auf der Gräfrather Str. (hinauf) und der Kaiser Str. zur Verfügung. Direkt vor dem Eingang besteht eine direkte Haltemöglichkeit. Ansonsten fahren Sie über den Akzenta-Parkplatz auf den dahinter liegenden Park-und-Ride-Parkplatz der Deutschen Bahn. Dort stehen mehrere hundert Parkplätze kostenlos und zeitlich unbeschränkt zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 170.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1990
Stichworte:
Lagerfläche: 24,00 m², Nutzfläche: 73,00 m², Gesamtfläche: 73,00 m², Freifläche: 16,00 m²