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Hermsdorf ! Bestgepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Sonnengrundstück 1

Preis: 495.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 9 September, 9:14
Aufrufe: 0
ID: 24pXeLk4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 208 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 765 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 7,14% v. KP inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 208 m²

Grundstück: ca. 765 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 124.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet und ist durch die Eigentümer laufend instandgehalten, erweitert und modernisiert worden.

Das Grundstück hat eine Grundstücksgröße von ca. 765 m² und liegt in gefragter Südausrichtung. Die Wohn-/ und Nutzfläche beträgt ca. 208 m².

Die Raumaufteilung unterteilt sich wie folgt:

EG: große Eingangsveranda, Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse u. Garten, Diele, Gäste-WC, großer Küchenraum
OG: Schlafzimmer mit Südbalkon, 2,5 weitere Zimmer, Duschbad/WC, Flur
DG: großes Zimmer mit Balkonmöglichkeit, Abstellraum, kleines Zimmer
KG: Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Werkstatt, Heizungsraum

Ausstattungsbeschreibung

Oelzentralheizung (Viessmann Bj. 88 - demnächst erneuerungsbedürftig), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, moderne Dacheindeckung mit Wärmedämmung, gedämmte Klinkerfassade, Isolierverglasung, Jalousien im EG, überwiegend Laminatboden, Gäste-WC im EG, hell gefliestes Duschbad/WC im OG, Einbauküche, Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, große Terrasse mit Sonnenmarkise, Südbalkon, Garage mit Tür bzw. Durchgang in den Garten, Geräteschuppen, u.v.m.

Es besteht die Möglichkeit eine Gas-Heizungsanlage einzubauen. Der Gasanschluss liegt vor dem Grundstück in der Straße an.

Lage

Das Objekt befindet sich in gefragter Grünwohnlage zwischen Hermsdorf und Frohnau. Die Buslinie 120 bietet eine gute Verkehrsanbindung zum S-Bahnhof Frohnau und in Richtung Berlin-Mitte.

Sonstige Angaben

Auch dieses interessante Einfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Der Energieausweis von 01/2016 belegt einen Energiebedarfskennwert von 124,3 kWh/(m²-a).

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7

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