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Herrliche Lage mit traumhaftem Weitblick! 1
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1704 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1704 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 157.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf einem wunderschönen, fast nicht einsehbarem Areal mit fantastischem Weitblick wurde dieses großzügige Haus mit Einliegerwohnung ursprünglich in 1956 massiv erbaut und in 1972 angebaut! Die Aufteilung und Anordnung der Räume verbunden mit den vielen Annehmlichkeiten lassen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. So kann die große Familie mit mehreren Kindern ebenso einziehen wie diejenigen die die Großeltern mit einziehen lassen wollen. Auch eine teilgewerbliche Nutzung ist möglich, wurde doch früher im Haus eine Praxis für Physiotherapie betrieben. Durch den Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna ideal für die Familie mit Kindern oder Fitnessfreunde.
Die Hauptwohnung gliedert sich wie folgt auf: von der Diele gelangen Sie auf der rechten Hausseite in den Schlafbereich für ältere Kinder, Gäste oder Eltern mit zwei Zimmern (eines mit vorgelagertem kleinem Balkon) und einem Bad. Mittig wurde das große Wohnzimmer mit Kamin eingerichtet mit Übergang in den Essbereich und Übergang auf die große (ca. 50m²!), teilüberdachte Sonnenterrasse mit offenem Kamin und unverbaubarem Weitblick auf der Sie herrlich relaxen, speisen oder Gäste empfangen können. Auf der linken Hausseite wurden insgesamt drei Zimmer und zwei Bäder eingebaut, ideal für Elternbereich und kleinere Kinder. Der Bereich ist über das Esszimmer erreichbar, ebenso kommen Sie von dort in die Funktionsküche. Von der Diele gelangen Sie in das Untergeschoss, welches auf der rechten Hausseite eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Abstellräumen und Terrasse beinhaltet- die Wohnung ist auch separat von Außen zugänglich. Auf der linken Hausseite befindet sich die ehemalige Physiotherapeuten-Praxis. Auch hier ist ein separater Eingang vorhanden. Zwischen diesen beiden Hausteilen sind Nutzräume wie Waschküche, Heizungs- und Vorratskeller anzutreffen. Von dem Flur aus gelangen Sie in den großen Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna, Toilette und Dusche, ein Ausgang zum Garten ist vorhanden. Ein sehr schön eingewachsenes Grundstück mit separater Doppelgarage mit Abstellraum vervollständigt dieses einzigartige Angebot.
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Ausstattungsbeschreibung
Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna- herrlicher Fernblick
Das Haus wurde immer gepflegt und auf dem Laufenden gehalten, Geschmack- und modebedingte Renovierungen sind durchzuführen. Holzisolierverglaste Fenster, Gaszentralheizung (Kessel aus 1999), in 2000 wurde das Dach neu eingedeckt. Angenehme Extras wie die große Sonnenterrasse mit Markise und Außenkamin, Innenkamin, Wellnessbereich mit Hallenbad (die Technik muss überprüft werden), herrliches, großes, fast nicht einsehbares Grundstück, Doppelgarage mit vorliegenden Stellplätzen.
Lage
In exponierter Lage, nur unweit vom Stadtzentrum von Neukirchen steht dieses schöne Haus. Der Haupteingang ist nur über einen kleinen Fußweg erreichbar, die Garage über eine kleine Sackgasse, so dass Sie keinerlei Durchgangverkehr haben und ungestört wohnen können. Auch dies macht die Immobilie einzigartig. In Neukirchen haben Sie eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigem Einkaufs- und Freizeitangebot, Schwalmstadt, Bad Hersfeld oder auch Alsfeld und die BAB 5 sind schnell erreichbar. Krankenhaus in Schwalmstadt- Ziegenhain, ca. 12 Kilometer entfernt, Bahnanschluss in Schwalmstadt Treysa, ca. 18 Kilometer entfernt.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen