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Herrschaftliche, liebevoll restaurierte Villenwohnung im DG 1

Preis: 137.000,00
Region: Eisenach, Thüringen
Anzeige vom: 12 August, 6:08
Aufrufe: 0
ID: 04gxnxk6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 137.000,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 137.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 2

Objektbeschreibung

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Baujahr: 1910, Energieträger: Gas, Heizart: Zentralheizung, Die wundervolle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon und hervorragender Aussicht befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble. Die Villenwohnung wurde fortlaufend liebevoll im Detail renoviert und restauriert . Hierzu zählen insbesondere die Elektro- und Leitungserneuerung und auch die Balkonrestaurierung, die in diesem Jahr noch durchgeführt werden soll. Die Wohnung wird von einer Eisenacher Hausverwaltung betreut und es wurde über die Jahre eine Instandhaltungsreserve angelegt, die dem künftigen Eigentümer anteilig übertragen wird.Aussicht und dient als Erholungsoase nach verrichteter Arbeit. Ein Stellplatz für den PKW findet sich erfahrungsgemäs in der Zufahrtsstaße und ist somit kostenneutral. Auf dem Grundstück befindet sich eine gemeinschaftliche Sitzgruppe und eine gepflegte Grünfläche. Kostruktionsbedingt (Dachgauben) haben Sie fast keine Deckenschrägen und somit eine volle Raumnutzung. -DETAILS ZUR VERMIETUNG:- Die 3-Raum-Wohnung ist vermietet und eignet sich hervoragend zur Kapitalanlage. Die Netto-Kaltmiete beträgt 5760,00 EUR p.a. und ist somit noch anpassungsfähig. Alle Wohnungen im Haus sind vermietet und haben einen hohen Sanierungsstandart. Auch im Energieausweis ist ein überdurchschnittlich sparsamer Wert (74 kWh) bestätigt. Eine Vermietung des Objektes ist auf Grund der Süd-Stadtlage bestens abgesichert. -AUFTEILUNG:- Die Aufteilung der Räulichkeiten gestaltet sich auf 3 Räume, einem Flur und einem Badezimmer ohne Fester. Jedoch ist hier ein sehr gut funktionierender Klimatauscher installiert. Die Wohnung erreichen Sie über einen großzügig gestalteten Treppenaufgang. Ein Abstellraum für die Wohnung ist im Keller zugewiesen. Die Wohnung ist sehr lichtdurchflutet uns sorgt auf Grund der massiven Bauweise unter Verwendung von Sandstein für ein erhabenes Wohnklima. -SONSTIGES:- Baujahr: 1910. -LAGE:- Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 425 qm und ist nach einer Südhanglage ausgerichtet. Die Zuwegung zum Weltkulturerbe Wartburg ist fußläufig zu erreichen. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das ruhige Umfeld lädt zum Spazieren gehen am nahegelegenen Prinzenteich ein. Alle Sehenswürdigkeiten, großzügige Ruhezonen und Wanderwege sind im Südviertel vereint.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Thüringen

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