Hervorragend gepflegtes Mehrfamilienhaus mit tollen Mietern

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 237 m²

Grundstück: ca. 517 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,49% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 237 m²

Grundstück: ca. 517 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt ist komplett neu als zweigeschossiger Mauerwerksbau (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) mit Satteldach errichtet worden. Zum Verkauf steht die eigenständige rechte Doppelhaushälfte auf separatem Flurstück. Gemeinsam mit der linken Doppelhaushälfte ist ein lediglich erdgeschossiger Hausanschlussraum, welcher sich vor dem Objekt befindet. Alle Wohnungen sind bis ins Detail extrem hochwertig ausgestattet und verfügen über exklusive Markeneinrichtungen (u.a. Einbauküchen der Marke "NOLTE"). Aufgrund der Lage in einem Mischgebiet bietet sich auch die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung, auch mit der Option eines Anbaus. Eine andere Nutzungsvorstellung oder ein Anbau sollte zuvor mit der zuständigen Behörde erörtert werden.
Alle Wohnungen sind unbefristet an solvente private Mieter vermietet.

Wohnung Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 89 m²
Wohnung Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 59 m²
Wohnung Obergeschoss: 1 Zimmer, ca. 28 m²
Wohnung Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 62 m²

Abstellmöglichkeiten für die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss (Abstellraum), auf dem Dachboden, sowie in einem massiven Gerätehaus auf dem Grundstück. Befestigte Kfz-Stellplätze für alle Wohnungen befinden sich direkt am Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung Erdgeschoss:
An den großzügigen Wohn- und Essbereich grenzt die offene Küche mit exklusiver Einbauküche und modernen Elektrogeräten. Das geschmackvoll ausgestattete weiße Badezimmer mit Badewanne und Dusche läßt keine Wünsche offen. Neben zwei Fluren, Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer und Gäste-WC verfügt die Wohnung außerdem noch über einen Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer gelangt man über die Terrasse in den plfegeleicht und hübsch angelegten Garten.

Wohnung Obergeschoss:
Neben einer hochwertigen Einbauküche mit modernen Elektro-Einbaugeräten gehört zu dieser Wohnung ein weißes Badezimmer (Badewanne) mit attraktiven Einbauelementen. Vom Wohn- und Essbereich kann man den schönen Balkon betreten.

Wohnung Obergeschoss:
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küchenzeile und einem schönen weißen Duschbad ausgestattet. Zudem gehört auch zu dieser Wohnung ein Balkon.

Wohnung Dachgeschoss:
Neben einer geschmackvollen Einbauküche (offene Küche) mit modernen Elektrogeräten und einem weißen Badezimmer (Badewanne) mit attraktiven Einbauelementen kann man auch in dieser Wohnung vom Wohn- und Essbereich den Balkon betreten.

Lage

Am Nordrand der Lüneburger Heide gelegen bietet die Samtgemeinde Tostedt eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Erholen. Das Samtgemeindegebiet verfügt über ökologisch wertvolle landschaftliche Strukturen wie Heideflächen, Wiesen, Moore und Wälder. Letztere laden auf gut ausgebauten Wegen zu Wanderungen mit dem Fahrrad oder zu Fuß ein. Aufgrund der zunehmenden Beliebtheit ist der Ort Tostedt inzwischen auf eine Größe von ca. 10.000 Einwohnern angewachsen. Die Samtgemeinde zählt inzwischen ca. 25.000 Einwohner. Tostedt liegt ca. 40 Kilometer südlich von Hamburg und ist gut über die BAB 1 ( Anschlussstellen Dibbersen, Rade oder Hollenstedt) oder die Bundesstraße 75 zu erreichen. Die Bahnfahrt vom Tostedter Bahnhof nach Hamburg dauert im HVV-Verbund ca. 35 Minuten. Die Tostedter Innenstadt mit ihrem breit gefächerten Einkaufsangebot bietet nahezu alles, was das Herz begehrt. Im Ort befinden sich zudem 3 Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium. Gemütliche Abende in Tostedt können Sie in rustikalen Gasthöfen, eleganten Restaurants oder den umfangreichen Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen verbringen. Ergänzend dazu finden Sie weitere attraktive Angebote in der nur wenige Autominuten entfernt liegenden Kreisstadt Buchholz (ca. 10 km).

Sonstige Angaben

Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt nach Absprache mit unserem Büro jederzeit zu besichtigen.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen.

Stichworte:
Wohnfläche: 237,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen