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Hervorragende Kapitalanlage: Vermietete Neubau-Geschäftsräume am Zollhaus ** KEINE zusätzliche Käuferprovision **
Kaufpreis: € 517.500,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 2,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 517.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016/17
Objektbeschreibung
Neubau eines Wohn/Geschäftshauses mit 1 Ladeneinheit im EG sowie 15 Studentenwohnungen mit intelligenter Raumplanung und hochwertiger Ausstattung, in unmittelbarer Nähe zu den Instituten der Friedrich-Alexander-Universität. Nachfolgend die wichtigsten Highlights:
- Großzügige Gewerbe/Ladenfläche mit etwa 115 m² Nutzfläche im EG für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Schlüsselfertige Erstellung in massiver Bauweise
- Energieeffiziente Bauweise mit KfW-70-Standard
- Umweltfreundlich durch Fernwärme und Fußbodenheizung
- Moderne Raum-Lüftungsanlage, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Medienanschlüsse, Telefon, Internet, TV
- Barrierefreier Zugang durch Lift
**** Mieteinnahmen: ab 01.05.2017 monatlich Netto € 2.120,00 zzgl. Hk/NK/MwSt ****
**** Jahres-Netto-Mieteinnahme: € 25.440,00 zzgl. HK/NK/MwSt ****
Energieausweis:
Energieausweistyp=Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch=53,8 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse=B
Wesentliche Energieträger=Fernwärme
*** DER VERKAUF ERFOLGT OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION ***
Lage
Der Raum Erlangen mit den zahlreichen Instituten der Universität, SIEMENS, adidas, PUMA, etc....ist ein äußerst attraktiver Standort für Kapitalanleger. Gleich drei SIEMENS-Sektoren, Industry, Energy und Healthcare sind hier zu Hause. Über 90 Prozent des globalen Geschäftes werden hier abgewickelt. Studenten und Absolventen erwarten also vielfältige Karrierechancen in Forschungs- und Anwenderzentren, bei Global Playern sowie kleinen und mittelständischen Unternehmen in der Metropolregion. Im Zollhausviertel, dem Stadtteil für Studenten, findet sich so ziemlich alles was man braucht: Von der Apotheke bis zum Waschsalon. Nach Unischluss warten zahlreiche Kneipen, Bars, Clubs und Restaurants auf ihre Gäste. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte wie ALDI, Handelshof oder das Geschäftsviertel am Röthelheimpark bzw. die Fußgängerzone, sind locker zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Kfz-Stellplatz:
optional 2 Doppelparker, je € 21.500
Etage(n):
Erdgeschoss