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HH-Niendorf - Erstbezug - 4,5-Zi.-Stadthaus mit Staffelgeschoss & Dachterrasse sowie Blick ins Grüne
Kaltmiete: € 1.885,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4,5
bezugsfrei ab: 09/2016
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.885,00Warmmiete: € 2.040,00
Nebenkosten: € 155,00
Kaution: € 5.655,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
bezugsfrei ab: 09/2016
Zimmer: 4,5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom-Mix
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde 2015/2016 in massiver Bauweise erstellt. Es entspricht den Anforderungen der KfW für ein Effizienzhaus 70 mit Erdwärmepumpe, dezentraler Lüftungsanlage und Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen (Einzelraumregelung). Alle Fenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung. Durch die Beheizung mit Erdwärme erhalten Sie Wärme von Mutter Natur - lediglich die Stromkosten für die Wärmepumpe müssen getragen werden.
Zu Ihrer Sicherheit verfügen alle Fenster über abschließbare Fenstergriffe. Zusätzlich haben Sie im Erdgeschoss Rc2-Sicherheitsbeschläge (Pilzkopfverriegelung).
Lage
Hamburg Niendorf liegt im Nord-Westen von Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Hier finden Sie eine gut gewachsene Infrastruktur mit familiärer Atmosphäre.
Die angebotene Immobilie ist ganz besonders geeignet für Familien. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte finden Sie im nahen Umfeld. Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch im ca. 2 km entfernen Tibarg-Center ein.
Zur Naherholung, zum Joggen und für ausgedehnte Fahrradtouren lädt das Niendorfer Gehege mit seinen ruhigen und idyllischen Wegen und dem Kollau-Wanderweg in Rich-tung Eppendorf oder Richtung Schnelsen ein.
In ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Gottschalkweg der Metrolinie 24. Von dort aus gelangen Sie in 3 Fahrminuten zur U-Bahn-Station Niendorf-Nord (U2). Bis zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit der U2 ca. 24 Minuten. Auch mit dem PKW gelangen Sie in ca. 25 Fahrminuten in die Hamburger City. Die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 12 Minuten und den Hamburger Flughafen mit dem Pkw in ca. 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS:
Von der hellen Diele gelangen Sie in den separat liegenden Garderobenbereich. Dieser bietet viel Platz für einen 2 m großen Kleiderschrank. Von hier gelangen Sie in das Gäste WC mit Tageslicht, sowie den Hausanschlussraum und einen ca. 6 m² großen HWR mit Platz für Waschmaschine, Trockner etc. Der Hausanschlussraum ist zusätzlich durch eine weitere Tür von außen begehbar. Der gesamte Bereich ist mit hoch-wertigen Fliesen belegt. Von der Diele aus gelangen Sie über eine Betontreppe - belegt mit Fliesen - ins Obergeschoss. Der Edelstahlhandlauf rundet die moderne Optik ab.
Durch eine Ganzglastür (Milchglas) gelangen Sie in den ca. 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche. Hierbei wurde das Konzept offenes Wohnen sehr schön umgesetzt. Durch große, bodentiefe Fenster und Terrassentüren gelangt viel Licht in den Raum. Sie haben die Möglichkeit, durch drei Terrassentüren nach außen zu gelangen. So wird das offene Wohnkonzept nach Draußen erweitert.
Die hochwertige Einbauküche ist ausgestattet mit einem Induktion-Kochfeld mit Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine, einer Kühl-Gefrierkombination bis hin zu einem Backofen in Arbeitshöhe. Alles was sich in einer modernen Küche heutzutage befinden sollte.
Abgerundet wird das Ganze durch einen Tresen zum offenen Essbereich. Zusätzlichen Stauraum im Erdgeschoss finden Sie unterhalb der Treppe zum OG. Dieser wird mit einer passenden Zimmertür zum Wohnraum hin geschlossen.
Der gesamte Wohn-Essbereich mit Küche wurde mit PVC Designplanken in Eichenoptik ausgelegt. Dieser hochmoderne Bodenbelag sieht nicht nur gut aus, er ist auch besonders widerstandsfähig und gut zu reinigen. Gegenüber Echt Holz-parkett lässt er die Wärme der Fußbodenheizung ohne Stau viel schneller und direkter in den Raum.
OBERGESCHOSS:
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei sehr großzügige Kinderzimmer (ca. 15/16 m²), ein kleines Arbeits-/Gästezimmer (ca. 7,25 m²) sowie ein Vollbad.
Zum ersten Obergeschoss sowie zum Staffelgeschoss gelangen Sie über eine moderne Betontreppe mit einem Edelstahlhandlauf. Die Treppen wurden mit hochwertigen Fliesen belegt.
Alle Wohnräume (ausgenommen Bäder) wurden mit PVC Designplanken in Eichenoptik ausgelegt. Auch in dieser Wohnebene sind die Räume durch zahlreiche Fenster sehr hell gehalten.
Das moderne, lichtdurchflutet Vollbad im ersten Obergeschoss ist mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt. So verfügt es über eine 1,80 m große Badewanne mit Mittelablauf, einem modernen Waschtisch, einem wandhängenden WC sowie einer großzügigen, begehbaren Dusche mit Ablaufrinne. Sie beinhaltet eine Regendusche sowie eine Handdusche. Der Duschbereich ist komplett gefliest und benötigt keine Glasabtrennung mehr. Aus Komfortgründen haben Sie zusätzlich noch einen Heizkörper als Handtuchtrockner.
STAFFELGESCHOSS:
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Elternsuite im Staffelgeschoss. Damit haben Sie die Möglichkeit, vollkommene Ruhe zu genießen.
Die Suite besteht aus einem Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur ca. 11 m² großen Dachterrasse, einem Duschbad sowie einem Ankleidezimmer.
Das Duschbad im Staffelgeschoss ist ebenso hochwertig ausgestattet, wie die anderen Bäder. Es verfügt über 2 moderne Waschtische, einem wandhängenden WC sowie eine ebenerdigen Dusche mit Ablaufrinne. Auch dieses Bad verfügt über einen Heizkörper als Handtuchtrockner.
Selbstverständlich können sowohl das Duschbad als auch das Ankleidezimmer über Außenfenster belichtet und belüftet werden. Das Ankleidezimmer bietet Platz für ca. 5,5 m Kleiderschrank.
Besichtigungstermine:
Die Immobilie ist bezugsfertig und kann kurzfristig angemietet werden. Lediglich die Außenanlagen werden erst im September/Oktober fertiggestellt.
Zwecks Terminabsprache für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Feddersen gerne telefonisch unter 040-538 94 311 oder Mobil: 0172- 911 11 50 zur Verfügung.
Hinweis:
Die Wasserkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese muss der Mieter direkt mit dem Versorger abrechnen.