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Hier gibt es neben Lebensqualität auch Natur pur!
Kaufpreis: € 110.000,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 1949 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 110.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstück: ca. 1949 m²
Zimmer: 3,5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 245.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bezugsfertig wurde dieses in massiver Bauweise erstellte EFH nach dem vorliegenden Schlussabnahmeschein im Sommer 1970. Bauzeitbedingt verfügt es über ein etwa 35 cm starkes Ringmauerwerk mit der für diese Region typischen Rotstein-Verblendung u. einem innenseitigen Mauerwerk aus 3DF-Kalksandsteinen. Die Eindeckung des Satteldaches besteht aus Wellfaser-Zementplatten, die aufgrund ihres Alters noch asbestzementhaltig sind. Der Einbau der Zentralheizung, inklusive der Heizöltanks, erfolgte im Sommer 1978. Die vorhandenen Fensterelemente sind aus Kunststoff bzw. Holz u. beinhalten zum Teil Außenrollläden. Dieses gut belichtete u. funktionell gestaltete Eigenheim vermittelt schon beim Betreten Behaglichkeit sowie Charme & Atmosphäre. Aufgrund der flächenmäßig vorhandenen Wohn- u. Nutzräume ergeben sich nicht nur im Innenbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch wenn aufgrund der bisherigen Hege & Pflege alles gebrauchsfähig ist, stehen aufgrund des zeitlichen Ablaufs künftig einige Renovierungs- u. Modernisierungsarbeiten (einschließlich dem energetischen Bereich) zur Ausführung an.
Lage
Luhnstedt: Gepflegtes EFH mit Auffrischungsbedarf sowie vielen Gestaltungs- & Nutzungsmöglichkeiten.
Diese urholsteinische Gemeinde mit ihren etwas über 400 Einwohnern u. einer Größe von rund 15 km² gehört zum Amt Jevenstedt, liegt etwa 15 km südlich der Kreisstadt Rendsburg sowie knapp 13 km westlich der Kleinstadt Nortorf im Naturpark Aukrug u. ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Westlich verläuft die B 77 (Strecke RD-IZ). Luhnstedt verfügt über eine eigene, genossenschaftlich organisierte Wasserversorgung sowie über ein Lebensmittelgeschäft, in dem seit Generationen der tägliche Bedarf eingekauft werden kann. Trotz der zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen liegt diese Gemeinde fernab des großen Verkehrs u. ist umgeben von Wäldern & Feldern inmitten der Natur, die zum Wandern oder Radfahren einlädt. Zahlreiche Vereine, Verbände u. die Freiwillige Feuerwehr gestalten das gesellige Miteinander. Dieses EFH nebst Anbau bzw. Nebengebäude bietet viel Platz u. Raum im Innen- u. Außenbereich und befindet sich in einer beschaulichen sowie naturnahen Ortsrandlage dieser Landgemeinde.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Lage/Aufteilung:EG:Diele, Wohnen, Essen, Schlafen mit Ankleiden, Flur, Küche & Wannenbad
Anbau:HWR/Abstellen, kleines Duschbad, Garage, Heizungsraum & Öllager
DG:Treppenflur, Innenflur plus 2 wohnraumähnlich ausgebauten Hobbyräumen
Besichtigungstermine:
Das angenehm weitläufige u. naturnah gelegene Grundstück hat eine Größe von ca. 1.949 m². Wobei zur Zeit der hintere Grundstücksbereich, wo sich auch ein großer Holzschuppen mit Pferde- bzw. Ponybox befindet, als reine Grasfläche genutzt wird. Das Grundstück befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Rechts am EFH steht eine massiv gebaute Garage, nebst sich daran anschließendem Carport mit Wandanschluss, zur Verfügung. Somit ist auch für mehr als ein Fahrzeug genügend Platz vorhanden. Die Garage ist vom Innenbereich des Hauses direkt zugängig.
Dieses naturnah gelegene EFH kann nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden.