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Hier tut sich was auf dem Höchsten! Wohn- u. Geschäftshaus auf großem Grundstück
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 176 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2198 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 176 m²
Grundstück: ca. 2198 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 203.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot richtet sich in erster Linie an Gastronomen, die einen voll inventarisierten, alteingesessenen (seit 1983) und bekannten Imbissbetrieb im Dortmunder Süden übernehmen möchten, und dabei selbst in einer der beiden Wohnungen wohnen möchten - und das alles auf über 2.000 m² eigenem Kaufgrundstück in westlicher Ausrichtung! Im Erdgeschoss befinden sich rund 130 m² Nutzfläche, die sich in den Gastraum mit Zubereitung, den WCs und den weiteren Räumen wie Küche, Personalraum, etc. aufteilen. Im Gastraum finden bis zu 32 Gäste Platz. Hieran angeschlossen ist auch noch ein kleiner Kioskbereich. Hinzu kommen noch ca. 20 Außenplätze auf der Bistroterrasse.
Über dem Imbissrestaurant befindet sich eine Wohnung mit knappen 70 m² Wohnfläche, die sich in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad aufteilt. Im hinteren Trakt des Gebäudes gibt es eine weitere Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche, die sich über 2 Etagen erstreckt und dabei u.a. über einen Wintergarten und einen Balkon mit Blick ins Grüne verfügt. Trotz der zentralen Lage an frequentierter Straße wohnen Sie hier ruhig nach hinten heraus. Im Zuge des Verkaufs wird die Immobilie komplett frei gezogen und stünde dem Erwerber inkl. des gesamten Imbissinventars zur Eigennutzung zur Verfügung.
Zudem gibt es noch 3 Garagen. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist das mit über 2.000 m² große Grundstück. Der Garten ist zwar zurzeit etwas verwildert, aber man vermag sich vorstellen, was man hieraus machen kann.
Aufgrund unserer detaillierten Beschreibung und des verwendeten Bildmaterials werden die meisten Dortmunder diese Immobilie kennen. Bitte sehen Sie dennoch von eigenen, spontanen Besichtigungen ab, zumal der Geschäftsbetrieb dort
auch noch voll im Gange ist. Vereinbaren Sie stattdessen bitte Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Selbstverständlich wäre diese Immobilie auch für einen Kapitalanleger geeignet, der renditeorientiert denkt und alle 3 Einheiten vermieten möchte. Über die erzielbare Mieteinnahme informieren wir Sie gerne. Auch sind wir Ihnen bei der Suche nach einem geeigneten Mieter und/oder Pächter behilflich.
Ausstattungsbeschreibung
voll ausgestatteter und inventarisierter Imbissbetrieb, Gaszentralheizung der Fa. Vaillant mit Warmwasser-aufbereitung, wasserführende Leitungen aus Kupfer, Ableitungen aus Kunststoff, modernisierte Elektrik, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Steintreppenhaus, Geschossdecken aus Beton, Garten, Balkon, 3 Garagen, Satteldach mit Betonpfannen, unterkellert als Kriechkeller mit geringer Geschosshöhe, ...
Der bedarfsorientierte Energieausweis weist für den Teil "Wohngebäude" einen Endenergiebedarf von 203,0 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Gas, das Baujahr des Hauses ist 1971, das der Heizungsanlage 1996. Für den Teil "Nicht-Wohngebäude" (Imbissbetrieb) liegt der Primärenergiebedarf bei 1.259,8 kWh/(m²*a).
Lage
Auf dem Dortmunder Höchsten, im beliebten Südosten, befindet sich dieses ursprünglich im Jahre 1904 (Wiederaufbau 1971 und umfassende Modernisierungen 1996) erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal und 2 Wohnungen. Unweit des gerade neu entstehenden Geschäftszentrums in Höchsten (schräg gegenüber) liegt diese Liegenschaft quasi im Schnittpunkt der 3 Straßen "Benninghofer Str./Wittbräucker Str./Höchstener Str." in sehr frequentierter Lage. Die Infrastruktur und auch das "Gesehen werden" könnten besser nicht sein. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie zu Fuß. Selbstverständlich ist auch die Anbindung an den ÖPNV hervorragend, genauso wie die an das Straßennetz insgesamt.
Sonstige Angaben
Provision:
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler auf Rechnung eine Provision in Höhe von 3,57% des Gesamtpreises inklusive Umsatzsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung.