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Hightech Architektur! Naturnah und mit unverbautem Blick - Top Energiewerte!!
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 730 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) vom beurkundetetn Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstück: ca. 730 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 34.07 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der Stil dieses beeindruckenden Archtitektenhauses wird im ganzen Haus beibehalten.
Das Resultat ist angenehm fühlbare Harmonie.
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus der renomierten Baufirma DAVINCI- HAUS, besticht durch seine sichtbare Holzständerbauweise. Durch 3-fach isoliertes Wärmeschutzglas, einer sehr guten Dämmung und der Luft- Wasser- Wärmepumpe kommt es zu sensationellen Energieverbrauchswerten.
Im kompletten Haus ist Fußbodenheizung. Jeder Raum besitzt ein separares Thermostat.
Die offene Raumgestalltung zeugt von Großzügigkeit und es entsteht ein niveauvoller Lebensraum. Hochwertige Materialien wurden sorgfälltig und nachhaltig verarbeitet.
In der exclusiven NOLTE Küche sind erstklassige Einbaugeräte verbaut.
Die Holz- Glas Konstruktion fasziniert auf den ersten Blick und schafft durch das Spiel mit dem Tageslicht ein befreiendes Raumgefühl.
Ausstattungsbeschreibung
- Großer, offener und lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit unverbautem Blick
- Schöner, pflegeleichter Garten mit großzügiger Terrasse und passendem Gartenhaus
- Stylische, sehr hochwertige NOLTE Einbauküche mit Tresen
- Offener Wohn-Eßbereich
- Im ganzen Haus sind große, matte Fliesen
- Garderobe und Gäste-WC im Eingangsbereich
- Offenes, helles Treppenhaus
- Im OG Galerie mit Blick in den darunter liegenden Wohn- Eßbereich
- Geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- Herrschaftliches, sonnendurchflutetes Wohlfühlbad mit Wanne und Dusche, hier ebenfalls Zugang zum Balkon
- Ein Teil der Galerie (als Büro nutzbar) kann als 2 Kinderzimmer umgebaut werden, auch hier Zugang zum Balkon
- Im UG befinden sich sehr gepflegte Hobby- und Vorratsräume, sowie die Heizungsanlage
Lage
Niederlauer ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Rhön- Grabfeld und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Bad Neustadt an der Saale.
Im Ort ist ein Kindergarten. Im 5 km entfernten Bad Neustadt gibt es eine Mittelschule und ein Gymnasium.
Ebenfalls kann im benachbarten Münnerstadt das Gymnasium besucht werden.
In Bad Neustadt befindet sich das bekannte Rhönklinikum mit verschiedenen Fachbereichen.
Busanbindung in alle Nachbargemeinden
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2020.
Endenergiebedarf beträgt 34.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen