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Traumhaft mit unverbautem Blick in Bad Zwischenahn/Querenstede
Kaufpreis: € 675.000,00
Wohnfläche: ca. 238.41 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2411 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 675.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 238.41 m²
Grundstück: ca. 2411 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Anspruchsvolles und großzügiges Wohnen auf großem Grundstück mit unverbautem Blick auf freie Wiesen!
Diese einmalige, herrschaftliche Villa wurde ca. 1993/94 auf einem ca. 2400 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus und das Grundstück sind absolute Highlights und nahezu einmalig! Denn es bietet nicht nur genügend Fläche für Sie und Ihre Familie, sondern Sie können einen unverbauten Blick genießen - Sie werden begeistert sein...
Über 3 Etagen (Keller, Erd- und Dachgeschoss) wurden insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche realisiert. Hinzu kommen etwa 122 m² Nutzfläche. Ein Teil des Dachgeschosses wurde nachträglich ausgebaut und ist mit ca. 46 m² bei der Wohnfläche berücksichtigt. Die Nutzfläche bezieht sich auf den Keller, der aus einem Flur und 3 weiteren Räumen besteht, sowie die große Doppelgarage nebst Geräteraum. Gesamtheitlich betrachtet verfügt das Haus also über ca. 360 m² Wohn- und Nutzfläche!
Sie betreten die Villa und gelangen in einen sehr schön gestalteten Eingangsbereich. Von diesem aus erreichen Sie rechter Hand die Garderobe sowie das Gästezimmer. Das Gästezimmer verfügt über ein Duschbad. Des Weiteren kommen Sie vom Eingangsbereich in das Wohnzimmer oder in die Küche. Das Wohnzimmer ist mit breiter Fensterfront ausgestattet und bietet aufgrund der idealen Südausrichtung stets genügend Tageslicht. Ein Kamin sorgt auch an kalten Wintertagen für eine wohltuende Wohnatmosshäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie die Möglichkeit, die geklinkerte Terrasse zu betreten und in den wunderschönen, idyllischen Garten zu gehen. Ein wahrer Traum! Die Eigentümer haben den Garten mit viel Liebe angelegt und ist über die Jahre stets gepflegt worden. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über einen gesonderten Essbereich. Von diesem Bereich aus betreten Sie über eine Tür die Küche, welche ebenfalls die Möglichkeit bietet nach Draußen zu gehen. Von der Küche abgehend gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, Waschmaschinenanschluss sowie Wasserbecken. Vom HWR betreten Sie die Doppelgarage - die ideale Lösung, um Ihre Einkäufe schnell aus dem Auto in das Haus zu bringen!
Vom Eingangsbereich haben Sie die Möglichkeit in das Dachgeschoss oder auch in den Keller zu gelangen. Das Dachgeschoss bietet neben der Galerie ein Arbeitszimmer (derzeit als Arbeitszimmer genutzt, auch als Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar), ein Elternschlafzimmer mit Vollbad en suite und Balkon. Im nachträglich ausgebauten Teil gibt es einen Flurbereich mit diversen Einbauschränken. Hiervon gehen ein Duschbad sowie zwei weitere Zimmer ab. Diese Villa bietet Ihnen also die Möglichkeit von bis zu 5 Schlafzimmern! Der Keller besteht aus einem Flurbereich sowie 3 Räumen - perfekt als Stauflächen und Ablagen nutzbar!
Die Fenster im gesamten Haus sind doppelverglast, bestehen aus Kunststoff und verfügen überall über elektrisch gesteuerte Jalousinen. Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss überwiegend hochwertiges Carrara-Marmor sowie Fliesen (Treppe, Küche, HWR, Vorratsraum, Diele, Gäste-WC, Duschbad) und edles Holzparkett (Wohn-/Essbereich, Gästezimmer) verarbeitet. Im Dachgeschoss besteht der nachträglich ausgebaute Part aus einem Korkboden. Das Arbeits- sowie Elternschlafzimmer sind mit dem gleichen hochwertigen Holzparkett wie im Wohnbereich ausgestattet. Die beiden Bäder im Dachgeschoss sind gefliest.
Das zusätzliche Inventar wie Küche, Gartenhaus und diverse Einbauschränke sowie Lampen sind verhandelbar.
Diese Villa ist einmalig, luxuriös, super gepflegt, bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie und verfügt darüber hinaus über ein sagenhaftes Grundstück mit Weitblick. Wir freuen uns deshalb auf Ihre Kontaktaufnahme und auf den anstehenden Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr ca. 1993/1994
- Grundstück ca. 2.411 m²
- ca. 238 m² Wohnfläche
- ca. 122 m² Nutzfläche
- idyllischer Garten mit Blick auf unverbaute Wiesen
- doppelverglaste Fenster mit elektrischen Jalousinen
- Heizungsanlage der Marke Brötje (2008 erneuert)
- Kamin
- Küche *
- Bodenbeläge: hochwertiges Holzparkett, Fliesen, Kork
- edle Marmortreppen
- teilweise unterkellert (Flurbereich, 3 Räume), teilweise gefliest, Stehhöhe
- Bodenraum des Dachgeschosses nachträglich ausgebaut, bestehend aus 2 Zimmer, Flur sowie Duschbad (in der Wohnfläche mit ca. 46 m² Wohnfläche berücksichtigt)
- diverse Einbauschränke *
- Sauna *
- Doppelgarage mit Geräteraum und Zugang zum Wohnhaus
- Gartenhaus *
* verhandelbar
Lage
Diese besondere Immobilie liegt idyllisch gelegen mit Blick auf Wiesen in Bad Zwischenahn, Ortsteil Querenstede, in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Siedlung.
Bad Zwischenahn ist ein beliebter und begehrter Kurort. Hier finden Sie echte Lebensqualität!
Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Umfeld.
So schätzen seine Bewohner die malerische Innenstadt und die "Flaniermeile" sowie die gepflegten Parkanlagen mit mächtigen Bäumen und alten Bauernhäusern, die die wunderbare Landschaft rund um das Bad Zwischenahner Meer - der Perle des Ammerlandes bestimmen.
Das Zwischenahner Meer lädt Jung und Alt zum Verweilen ein. Die große Auswahl an Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen runden das Gesamtbild von Bad Zwischenahn ab.
Auch ein Segelflugplatz, sowie ein Golfplatz befinden sich in der Nähe dieser Immobilie.
Verkehrsanbindung
Das Gemeindegebiet von Bad Zwischenahn wird von mehreren Niedersächsischen Landes- und Kreisstraßen verkehrstechnisch erschlossen. Nordöstlich des Zwischenahner Meeres verläuft die Bundesautobahn A 28 (Europastraße E 22) von Oldenburg (Oldb.) nach Emden. Der Bahnhof Bad Zwischenahn liegt an der Bahnstrecke OldenburgLeer. Seit Dezember 2010 ist Bad Zwischenahn Endpunkt der Linie RS 3 der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 105.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 122,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen