Historisch gewachsenes Generationen-Haus in Isernhagen NB 1

Kaufpreis: € 456.000,00

Wohnfläche: ca. 391 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1509 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 456.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MWSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 391 m²

Grundstück: ca. 1509 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Objektbeschreibung

Baujahr 1912 - in der Gründerzeit baute man da, wo es auch heute noch am schönsten ist und wurde dann zeitgemäßer Nutzungen zugeführt - 1970 saniert/modernisiert. Architektonisch wurde die Nutzung, die Richtung der Immoilie als Privathaus vorgegeben, mit der ganzen Familie generationsübergreifend leben für den ehemaligen landwirtschaftlichen Betrieb. Jetzt teilt sich das angebotene Anwesen in ein 3-Familienhaus mit einer Garage und einem Stellplatz, sowie mit einem sep. Hinterhaus mit 2 Garagen von insges. ca. 391 qm Wohnfläche auf. Das an der Straße gelegene Haupthaus hat hinter sich einen ruhigen, blühenden Garten, eine kleine Zauberlandschaft im Stadtbereich. Die Erdgeschoßwohnung im Mehrgenerationenhaus wurde bisher von der Eigentümerin bewohnt, welche ein Zimmer mit Bad und Küche abtrennte für eine junge Mieterin. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten. Die Besitzerin hatte somit eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß. Der ursprüngliche Zustand der EG-Wohnung mit Terrasse und Garten ist mit wenig Aufwand wieder herzustellen. Die Wohnungen im Obergeschoß, eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmerwohnung mit sep. eingeteiltem Hauseingang sind vermietet. Das freistehende Hinterhaus, mit eigenem Hauseingang mit Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß (100 qm Wohnfl.) ist nicht unterkellert. Vorhandene ehem. Ställe sind für die einzelnen Parteien zu Abstellmöglichkeiten eingerichtet, Ein Kellerraum im Vorhaus als Heizungs- und Wäscheraum zu nutzen. Die Grundrisse des Haupthauses und der Einliegerwohnungen sind u.a. klar in den Linien, die Stellmöglichkeiten ideal. Im Erdgeschoß eine Wohnebene mit optimaler Raum- und Lichtwirkung. Durch ein Panoramafenster wird der großzügig gewachsene zur Sonne orientierte Garten in den Wohnbereich integriert. Ein Tisch vor dem großen Fenster kann zum Lieblingsplatz werden vor dem hektischen Arbeitstag. Authentizität und Behaglichkeit Hand in Hand im zeitlosen Stil.

Ausstattungsbeschreibung

- 1 Mehrfamilienhaus, Keller, Dachboden
- 1 Nebengebäude, Erd- u. Dachgeschoß
- 3 Garagen
- Garten
- Terrasen
- aktuell vermietet sind 4 von 5 Einheiten (ca. 286,00 qm)
- eine 3-Zimmer-Einheit im EG ist aktuell frei

Lage

Isernhagen-NB gehört zu den angenehmen Stadtteilen der nördlichen Region Hannovers. Hier verbindet sich grünes, naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. und allen Annehmlichkeiten einer Großstadt. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem natürlich gewachsenen Wohngebiet in angenehmer Nachbarschaft. Im Umfeld findet man ausschließlich Einfamilienhäuser. Innerstädtisch zentral gelegen zu Kindergärten und Schulen. Einkaufmöglichkeiten um die Ecke. Kulturangebote in der Nähe und natürlich unmittelbare Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung des Wohngbietes ist abwsechselungsreich - umgeben von Wald und Heide zur Freizeitgestaltung u.a. zum Joggen, Wandern und Reiten. Hier kann sich der Wunsch nach Individualtität mit attraktiven Objekteigenschaften verbinden.

Sonstige Angaben

Anforderungsprofil im Trend der Zeit , Fassandendämmung - energieeffizient. Freistehendes Mehrfamilien-Haus in guter Nachbarschaft. Haben wir Ihr Interesse wecken können? Für Fragen im Detail, für Vergleichsobjekte und zur Terminierung von Besichtigungen stehen wir und unser Team Ihnen gerne zur Seite: www.Kaste-Immobilien.de
Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte:
vermietbare Fläche: 391,00 m², modernisiert