Historische Immobilie im Herzen Bergneustadts

Kaufpreis: € 378.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 320 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 378.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 320 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1740

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die in der Altstadt gelegene Immobilie aus dem Jahre 1740 überzeugt mit ihrer Geschichte und ihrem Flair. Alte Holzdielen und Fensterläden spiegeln den Flair der damaligen Zeit wieder.

Die einzigartigen weißen Holztreppen mit rotem Teppich verleihen der Immobilie etwas Majestätisches.

Ein großes Bad mit Wanne und Dusche dient als Entspannungsoase, für die Gäste gibt es ebenfalls ein solches modernes und neuwertiges Wellnessbad mit Wanne und Dusche.

Die alten Türen und die großzügige Raumaufteilung sind Merkmale dieser Immobilie.
Auch so die Küche, die zum Kochen einlädt und durch die ein Hauch Moderne in das denkmalgeschützte Haus kommt.

Ein weiteres besonderes Merkmal der Immobilie ist die Umgebung.
In der Altstadt gelegen, hat man eine schöne Aussicht auf die Umgebung. Hier kann man in unmittelbarer Nähe Cafés, Restaurants und Biergärten genießen, die einem bei Sonne eine südländische Atmosphäre auf der Straße präsentieren.
HInter dem Haus befindet sich ein Garten, der zum Ausruhen und Entspannen einlädt, er eignet sich aber auch für den Empfang von Familie und Freunden.

Ausstattungsbeschreibung

nostalgische aufgearbeitete Fensterläden
wundervolles Altstadtflair
wunderschöner einsehbarer Stadtgarten
alte Holzdielen
hohe Raumhöhe für Fachwerkbauten
historischer Gewölbekeller
Garage mit elektrischem Tor
Sonnenterrasse
Gartenhaus
elektr. Marquise

Lage

Das Altstadtfeeling und die Historie Bergneustadts vor der Tür!

Abgesehen von den alten Fachwerkhäusern lädt dieser Teil von Bergneustadt zum Staunen und Genießen ein.
Mit den im Umkreis von ca. 500 Metern gelegenen Restaurants mit deutscher, chinesischer, türkischer und italienischer und kulinarischer Küche ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Wer vor Ort ein bisschen Geschichte erleben möchte, sieht mit der Altstadtkirche das Wahrzeichen Bergneustadts.
Auch die nicht weit von der Immobilie entfernte Krawinkel-Villa mit ihrem parkähnlichen Garten ist eine beeindruckende Sehenswürdigkeit.

Die Schulen in Bergneustadt sind nicht weit von dem Einfamilienhaus entfernt. Alle Schulformen erreicht man in ca. 15 Minuten fußläufig.

Bergneustadt bietet in seinem Zentrum verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Bäckerei in ca. 6 Gehminuten, aber auch der Supermarkt in ebenfalls ca. 6 Gehminuten versorgen einen mit all den Dingen, die das Herz begehrt.
Zwei weitere Supermärkte erreicht man nach ca. 3 Fahrminuten. Generell ist Bergneustadts Zentrum sehr neu und modernisiert, sodass sich hier der Großeinkauf sehr gut erledigen lässt. Besonders ist die nur ca. 50 Meter von der Immobilie entfernte Metzgerei, in der sich Kunden aus den umliegenden Städten und Gemeinden einfinden.

Außerhalb Bergneustadts erreicht man in ca. 12 Fahrminuten das Zentrum von Gummersbach. Auch hier gibt es, besonders mit dem Steinmüllergelände und dem dort neu erbauten Forum, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindungen, egal, ob mit öffentlichen Verkehrsmittels oder mit dem eigenen Fahrzeug, sind gegeben und in nur kurzer Zeit erreichbar.
Wer mit dem Bus fährt, erreicht nach ca. 6 Gehminuten eine Bushaltestelle. Mit dem Bus aus gelangt man nach Gummersbach, von wo man dann mit der Bahn nach Köln, ab dem Jahr 2017 auch nach Dortmund und Hagen kommt.

Mit dem Auto ist man schon nach ca. 6 Minuten Fahrzeit auf der B256 in Richtung A4 Köln/Olpe. So gelangt man nach ca. 40 Minuten in die Kölner Innenstadt, nach Olpe sind es etwa 25 Minuten Fahrzeit.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen