Historische Jugendstilvilla am Jenischpark

Kaufpreis: € 2.100.000,00

Wohnfläche: ca. 259 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 724 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.100.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 259 m²

Grundstück: ca. 724 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1902 erbaut und befindet sich auf einem 724 m² großen Grundstück. Es präsentiert sich in einer Putzfassade in klassischem Grau, mit in Weiß abgesetzten Ornamenten und verfügt über ca. 259 m² an Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und auf das Souterrain verteilen.
Der Besucher betritt die Eingangsdiele des Hauses und wird in den geräumigen Wohn- und Essbereich geleitet, der angenehm offen gestaltet ist. Eine Vielzahl bodentiefer Fenster im gesamten Hochparterre sorgt für ausreichend Tageslicht. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin versehen. Hier vorgelagert befindet sich die helle Küche, die im Rahmen der Sanierungsarbeiten 1989 eingebaut wurde. Das Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Das gesamte Hochparterre ist mit Steinfliesen versehen.
Die geschlossene Veranda zum Westen und zum Osten der Wintergarten mit Blick in den sehr gepflegten Garten laden zum Verweilen ein.
Eine Holztreppe führt hinauf in das Obergeschoss mit den drei nahezu gleich großen Schlafzimmern. Zwei der Zimmer verfügen über ein gemeinsames Bad en suite. Das Obergeschoss ist mit Teppichauslegeware versehen.
Im Souterrain befindet sich neben den üblichen Räumen eine Einliegerwohnung. Mit einer Deckenhöhe von 2,35 m und mit großen Fenstern ausgestattet zählt diese Ebene zur Wohnfläche. Aktuell befinden sich hier neben einem Arbeitszimmer ein Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer mit Bad. Ein separater Wohnungseingang ist vorhanden.

Das Haus ist teilweise mit einfach verglasten Fenstern ausgestattet und verfügt im Souterrain über verschließbare Fenstergriffe. Schöne Stuckelemente sind sehr gut erhalten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine Garage und ein Außenstellplatz sind gegeben.

Lage

Die Jugendstilvilla ist unweit der Elbe am Jenischpark im beliebten Elbvorort Othmarschen gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Dienstleistungszentren sind in der exklusiven Waitzstraße und im Zentrum Nienstedtens vorhanden. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die Rudolf-Steiner-Schule und auch die Internationale Schule sind gut zu erreichen. Die großen Landschaftsparks der Elbvororte, der Botanische Garten, der Hamburger Poloclub, die nahe Elbe und weitere Sportvereine der Umgebung bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstation Klein Flottbek.

Sonstige Angaben

1986

Courtage:
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.