Historische Villa als Kapitalanlage

Kaufpreis: € 1.090.000,00

Wohnfläche: ca. 886 m²

Zimmer: 27

Grundstück: ca. 2500 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.090.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 886 m²

Grundstück: ca. 2500 m²

Zimmer: 27

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Erbaut Anfang des 20. Jahrhunderts als eine der 3 Direktorenvillen der Firma Rasselstein befindet sich dieses denkmalgeschützte Schmuckstück in bester Wohnlage auf einem ca. 2.500 m² großen, weitläufigen Grundstück mit passendem Garten sowie einem großzügigen Parkplatz mit 18 Stellplätzen.
Die Villen am Weißen Berg spiegeln ein seltenes regionales Zeugnis herrschaftlicher Architektur der damaligen Zeit wieder und zeigen auf eindrucksvolle Weise das handwerkliche und technische Können der damaligen Zeit.
Besonders die am Jugendstil ausgerichtete Innenausstattung wird Sie beeindrucken und versetzt Sie in eine andere Zeit. Beeindrucken wird Sie die parkähnliche Einfahrt mit hundertjährigen Kastanienbäumen, welche dem Objekt den richtigen Villen Charakter verleihen.
Aktuell wird die komplette Heizungsanlage modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten sind voll vermietet (610 m² Wohnfläche, 276 m² Gewerbefläche), somit bietet Ihnen diese Immobilie ca. 65.000,- € Mieteinnahmen per anno - eine Rendite, die sich lohnt!

Lage

Neuwied

Am rechten Rheinufer gelegen bietet die Stadt Neuwied ihren Bewohnern als anerkannter Fremdenverkehrsort einen hohen Erholungs- und Wohlfühlfaktor, zudem als ausgewiesenes Mittelzentrum auch eine Infrastruktur der kurzen Wege. Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem prägen Restaurants, Cafès und Eisdielen das Stadtbild und laden zum Verweilen ein. Egal ob Kindergärten, Schulen, Ärzte oder Apotheken - in Neuwied sind junge wie alte Menschen und auch Familien bestens versorgt. Dazu gehört auch ein vielfältiges kulturelles Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - ein Zoo sowie eine anspruchsvolle 18 Loch Golfanlage gehören ebenso dazu wie das Freizeitbad Deichwelle oder das Icehouse Neuwied.
Die Kreisstadt ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die nächst größeren Städte wie Koblenz, Bonn und Köln sind zum Teil in weniger als 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Erholung und Entspannung in den Uferanlagen mit einem Sparziergang auf der Deichmauer, pulsierendes Leben in der Innenstadt, kurze Wege zu weiteren Großstädten - Neuwied ist ein abwechslungsreiches Stück Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Markus Liesenfeld Immobilien - wir vermitteln keine Immobilie, sondern Lebensgefühl. Und dennoch sind auch wir an wichtige Richtlinien und Standards gebunden, auf die ein Hinweis an dieser Stelle nicht fehlen darf.
WIR FÜR SIE: Wir helfen Ihnen als Immobilienexperte beim Ermitteln eines Markwertes für Ihre Immobilie - ganz egal, ob Sie verkaufen oder vermieten möchten. Als Spezialisten auf diesem Gebiet bieten wir Ihnen unverbindlich und kostenfrei an, den Marktwert professionell zu ermitteln und dabei an das noch so kleinste und auf den ersten Blick unscheinbar wirkende Detail zu achten. Unsere langjährige Erfahrung ist Ihr Trumpf. Unser Netzwerk ist Ihre Chance, die richtigen Hände zu finden für den Schlüssel zu Ihrer Immobilie.
SIE FÜR UNS: Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Markus Liesenfeld Immobilien wird beim Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine im Vorfeld im Maklervertrag festgelegte Provision fällig mit der Eigentümerseite. Die ortsübliche Porvision/Maklercourtage ist durch Sie, unseren Vertragspartner, gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
HAFTUNG: Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte:
Nutzfläche: 329,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen