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Traumhafte Maisonette-Wohnung in historischer Villa
Kaufpreis: € 115.000,00
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Tolle Gelegenheit - Schöne Maisonette-Wohnung in historischem Villenanwesen in Wachenheim an der Weinstrasse mit Gewölbekeller (Grundmauern teilweise um 1200/1500). Ehemalige Zuckerexperimentierschule im 17.Jahrhundert.
Seit 1200 im Besitz der Ritter von Wachenheim, im 16. Jahrhundert an den Grafen von Leiningen verkauft, nach einem Brand 1711 im Spätbarockstil wieder aufgebaut und 1989 unter Denkmalschutz komplett saniert.
Das Gebäude besticht durch einen gepflasterten Innenhof, einen Gewölbekeller und einen schönen Terrassensitzplatz mit zweizügiger Treppe zum Garten in Südausrichtung. Nach Begehen einer Eingangshalle und einem separatem Flur erreicht man die Wohnung. Diese befindet sich, wie in früheren herrschaftlichen Häusern üblich, nicht Parterre, sondern ist über eine alte Steintreppe und einen Haupteingang zu erreichen. Diese Wohnung bietet viel Platz für Wohnträume, verteilt auf 2 große Zimmer. Küche/Wohnen/Essen befinden sich im Erdgeschoss. Das Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoss, sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken.
Ein weiteres Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Man findet hier Deckenhöhen von 2.85m bis 3.30m, Stuckdetails, alte restaurierte Holzvertäfelungen, eine neue geschlossene Holztreppe, neutrale helle Fliesen.... also ein ganz besonderes Wohnambiente, welches nur ein solches historisches Gebäude bieten kann: Modernes helles Wohnen in alten Mauern mit Geschichte.
Es gehören noch ein Stellplatz im Hof, ein Kellerraum im angrenzenden Gebäude und ein Abstellraum im darunter liegenden Gewölbekeller zu der Wohnung. Auch gibt es einen Fahrradraum und Trockenraum zur Mitbenutzung.
Das Gesamtensemble selbst besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten, wobei das historische Gebäude mit der beschriebenen Wohnung 9 Wohneinheiten hat.
Das Objekt kann zur Selbstnutzung oder aber auch als Kapitalanlage bestens genutzt werden. Bisher war die Wohnung vermietet, Kaltmieteeinnahmen: 4.560€/Jahr
Lage
Einer der bekanntesten Weinorte an der Deutschen Weinstraße ist Wachenheim, am Ostrand des Pfälzerwalds. Die rund 4800 Einwohner zählende Stadt ist seit 1972 Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde mit den Orten Friedelsheim, Gönnheim und Ellerstadt.
Die angebotene Wohnung liegt zentral im Ortskern von Wachenheim mit schnellem Zugang zu den umliegenden Weinbergen und den Geschäften/Restaurants/Cafés im Ort.
In Wachenheim steht das größte Weingut der Deutschen Weinstraße. - Die zweitälteste private Sektkellerei der Pfalz (Schloß Wachenheim) versektet Weine aus der ganzen Region. Der Hochwildschutzpark (Kurpfalzpark) ist als Freizeitpark für Naturfreunde und Erlebnishungrige gleichermaßen anziehend. Die Weinlagen um Wachenheim sind auf einem 30 Kilometer umfassenden Weinrundwanderweg zu erleben.
Durch Wachenheim verläuft die Deutsche Weinstraße. Zu deren Entlastung wurde in den 1990er Jahren eine Umgehungsstraße gebaut, die östlich an Wachenheim vorbeiführt und Bad Dürkheim mit Neustadt an der Weinstraße verbindet.
Im Ort befinden sich Kindergarten/Kindertagesstätte sowie eine Grundschule und eine Gesamtschule (IGS) die alle fussläufig gut zu erreichen sind. Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind ebenfalls im Ort vorhanden. Durch einen eigenen Bahnhof im Ort selbst (ca. 500m von der Wohnung) sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die A650 (ca. 4km) bietet optimale Verbindungen nach Mannheim/Ludwigshafen etc.
Sonstige Angaben
BieMoTec
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BieMoTec - Immobillienvermittlung und Sanierung Planen - Zeichnen - Betreuen
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, nur Nichtraucher