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Historische Villa mit privater Reitanlage auf ca. 2,3 ha 1
Preis: € 1.300.000,00
Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft
Nutzfläche: ca. 465 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 1.300.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Objektdaten Land/ Forstwirtschaft
Grundstück: ca. 23148 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 352.10 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 352.10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Auf einem Gelände von ca. 23.000 m² steht die von einem parkähnlichen Garten umgebene imposante Fabrikantenvilla, die ca. im Jahre 1920 erbaut wurde, mit 3 großen, teilweise historischen Scheunen, und der später errichteten Reitanlage mit einer Reithalle (20 x 40), derzeit 27 Innenboxen und 2 Außenboxen, einem Springplatz (40 x 100) und einem Dressurplatz (20 x 60). Das ganze Areal ist umgeben von 21 großen Weiden mit Selbsttränken, die bei Bedarf zugepachtet werden können und einem herrlichen Ausreitgelände.
Das vollunterkellerte schiefergedeckte Haupthaus wird seit 50 Jahren von derselben Familie bewohnt und liebevoll instand gehalten. Im Erdgeschoß befinden sich 2 Wohnzimmer mit großen Wintergärten und Kaminofen, eine große Wohnküche, ein Büro, ein Gästezimmer, ein Wirtschaftsraum und ein großes Badezimmer. Im Obergeschoß gelangen Sie zu den 5 Schlafräumen und einem großen, modern gestalteten Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet. Das Dachgeschoß wurde vor einigen Jahren zu einem vollausgestatteten modernen Studio ausgebaut.
Vor ca. 30 Jahren entstand in Massivbauweise eine helle Reithalle mit Stalltrakt und großer, derzeit als Reiterstübchen genutzten Gastronomie mit Blick in die Halle, sowie Aufenthalts- und Jugendräumen. Angrenzend an diese Einheit befindet sich über zwei Ebenen die Verwalterwohnung mit einem angrenzenden renovierungsbedürftigen Pfleger-Appartement.
Die Wohn- und Wirtschaftsgebäude befinden sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.
Lage
Umgebung zum Objekt und Verkehrslage:
Neben Cochem ist das nächste große Zentrum Koblenz und in 50 km Entfernung über die A 48 in 40 Minuten erreichbar.
Cochem: 15 km
Koblenz: 50 km
Trier: 83 km
Köln: 116 km
Mainz: 136 km
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Größe der Anlage und aus Gründen der Diskretion hier nur einen kurzen Ausschnitt des Angebots darstellen können. Bitte fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.
ACHTUNG BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Sie erreichen mich telefonisch unter 0160-989 40 552.
Ihr Michael Münstedt
Rechtlicher Hinweis: Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.