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+++HISTORISCHER JAHRGANG MIT MODERNEN ELEMENTEN SUCHT LIEBHABER!+++
Kaufpreis: € 269.999,00
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 70 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.999,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: ca. 70 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 303.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ganz ruhig und Mitten im Herzen von Heidenheim, parallel zur Fußgängerzone am Kleinen Schlossplatz gelegen. Mit einem atemberaubenden Blick auf das Schloss Hallenstein.
Etwa 150 qm Wohnfläche auf 70 qm Grundstücksfläche.
Ein Liebhaberhaus im Jahre 1950 gebaut. Ein Stück Geschichte des alten Heidenheim.
Da es aber nicht unter Denkmalschutz steht, lässt es Ihnen viel Spielraum und alle Freiheiten bei der Gestaltung und Modernisierung.
Nutzen Sie es komplett, als Mehrgenerationenhaus.
Unten das Geschäft, oben ein Wohndomizil.
Vermieten Sie die Wohnungen an die BA Studenten, auf Grund des Wohnraummangels freuen sich diese jetzt schon.
Auch der Kapitalanleger sollte über das Objekt unbedingt nachdenken.
Sie sehen. Vieles ist möglich.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
EG: Dieser wurde gewerblich, als Ladenfläche für eine Schneidergalerie genutzt. Etwa 45 qm groß, mit einer Raumhöhe von 2,95 m und großen Schaufenstern bietet der Raum viele Nutzungsmöglichkeiten.
OG: Drei Zimmer, Küche, Bad, Flur auf ca. 55 qm verteilt. Kann auch gewerblich genutzt werden.
DG: Ca. 53 qm Wohnfläche. Drei Zimmer, Küche, Bad und ein Flur.
Die Obergeschosse verfügen über einen separaten Treppenhauseingang. Die Bühne ist ausbaufähig.
Die einzelnen Wohneinheiten könnten in Verbindung mit der großzügigen Bühne zu einer Galeriewohnung ausgebaut werden.
Die genaue Aufteilung können Sie bei Bedarf den Grundrissen entnehmen.
Noch besser. Sie machen sich vor Ort ein Bild vom dem Haus !
Ausstattungsbeschreibung
Massive Bauweise, teilweise Fachwerk. Doppelverglaste Holzfenster. Geheizt wird mit Gas. Großzügiger Keller mit ca. 35 qm rundet das Angebot ab.
Die Böden sind teilweise mit Holzdielen, Fliesen und Teppich belegt.
Lage
Die Kreisstadt Heidenheim an der Brenz ist eine Stadt im Osten von Baden-Württemberg.
An der Grenze zu Bayern, etwa 17 Km südlich von Aalen und 33 km nördlich von Ulm direkt an der A 7 gelegen und mit über 50.000 Einwohnern der Mittelpunkt des Landkreises Heidenheim.
Als eines der vier Mittelzentren der Region Ostwürttemberg verfügt Heidenheim über ein Einzugsgebiet von über 170.000 Menschen.
Grund- und Hauptschulen, Berufsschulen, Gymnasien sind vorhanden. An der Spitze des Bildungswesens steht die duale Hochschule Baden-Württemberg.
Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie Theater, Museen, Schwimmbäder, Sportplätze, Wildpark etc. machen die Stadt attraktiv.
Ganz wichtig ist die Industrie. Unternehmensgruppe Voith und Paul Hartmann AG, als größte Arbeitgeber.