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Modernisierte Hofreite mit besonderem Charme sucht Liebhaber des individuellen Wohnen inkl. Gewerbe
Kaufpreis: € 438.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 460 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 438.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 460 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1860
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Kein 0815 ! Individualisten sind gefragt !
Hier präsentiert sich Ihnen ein außergewöhnliches Gebäudeensemble mit ganz besonderem Charme. Das ursprünglich ca. 1860 erstellte Fachwerkhaus wurde erstmals in den 70-iger Jahren um-, an-, und ausgebaut. Nach einer Kernsanierung 1997 sowie zahlreichen weiteren Modernisierungsarbeiten (u.a. biologisch aufbereitete Fachwerbalken) in den letzten Jahren präsentiert es sich nun mit rund 125m² Wohnfläche und individuellem Schnitt in einem sehr gepflegten, urgemütlichen Zustand. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz !
Im Erdgeschoss befindet sich eine gewerblich genutzte Einheit mit Verkaufsraum, Lager, Büro und Nasszelle. Diese besitzt einen vom Wohnhaus abgetrennten separaten Eingang und kann daher problemlos fremdvermietet werden. Hier bieten rund 115m² Fläche zahlreichen Branchen (z.B. Blumen, Weinladen, Kosmetik und Vielen mehr) attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, ggfs. auch die Möglichkeit eines Rückbau bzw. einer Angliederung an den wohnlich genutzten Bereich.
Das im hinteren Bereich ansässige, kleine 1970 erstellte Wohnhaus wurde im Jahr 2000 kernsaniert und eignet sich mit rund 60m² Wohnfläche verteilt über 2 Zimmer, Küche und Bad perfekt zur Fremdvermietung (z.B. Messewohnung, Standby-Zimmer u.ä.) oder als abgetrennter Bereich für eine Haushaltshilfe bzw. Pflegekraft oder den lieben Besuch.
Ausreichend Hoffläche sowie ein überdachter Freisitz bieten Ihnen weitere Freizeit- oder Lagermöglichkeiten sowie Platz für ein oder zwei PKW. Hier bietet sich eine seltene Möglichkeit zum Erwerb einer attraktiven Immobilie zu einem sehr fairen Preis:Leistungsverhältnis. Gerne informieren wir Sie über die zahlreichen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sowie über einzelne Ausstattungsmerkmale. Eine Besichtigung ist nach Rücksprache mit uns selbstverständlich zeitnah vereinbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Bitte beachten Sie, dass aus persönlichen Gründen ein Teil unserer Eigentümer keine Veröffentlichung Ihrer Immobilie wünscht und einen Verkauf an vorselektierte Bestandskunden bevorzugt. Bitte sprechen Sie uns an !
Lage
Die Gemeinde Egelsbach liegt ziemlich genau in der Mitte von Frankfurt (südlich) und Darmstadt (nördlich). Die im Stadtkern noch sehr ursprüngliche Gemeinde ist vor allem durch seinen Flugplatz für Privatmaschinen bekannt. Egelsbach teilt sich flächenmäßig in 3 Gebiete. Zum einen den charmanten Stadtkern mit zahlreichen kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs, zum anderen den Stadtteil Bayerseich mit seiner gewachsenen Wohnstruktur und dem fußläufig zu erreichenden Gewerbegebiet sowie dem Neubaugebiet Am Brühl welches sich gerade bei jungen Familien einer großen Nachfrage erfreut. Die Nähe zum Wald und zahlreichen Naherholungsgebieten sowie die sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen 5 und A661 machen diesen Ort so attraktiv.
Einwohner: ca. 11.500
Internet: www.egelsbach.de
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im "Alten" Stadtkern von Egelsbach und smoit nur wenige Gehminuten von Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Friseuren sowie Banken und Ärzten entfernt.
Sonstige Angaben
Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die LBS im Verbund mit der Sparkasse und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen Ihre Möglichkeiten vorzustellen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2015