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Historisches Ensemble in absoluter Innenstadtlage
Kaufpreis: € 330.000,00
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dem angeboten Objekt um ein historisches Ensemble in absoluter Innenstadtlage. Das Objekt steht bis auf einen Baum nicht unter Denkmalschutz. Die Bebauung an der Neuen Straße findet ihren Ursprung etwa um 1700. Ca. 1790 wurde der
rechte Teil aufgestockt. Ca. 1998 wurde dieser Teil mit einem neuen Dachstuhl versehen und die Obergeschossdecke gedämmt. In diesem Teil befindet sich eine schöne Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche im Obergeschoss, sie ist derzeit vermietet. Eine weitere Wohnung befindet sich im Obergeschoss linksseitig mit ca. 40 qm, sie ist ebenfalls vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale sowie weitere Räumlichkeiten.
Ausbaupotential ist im Obergeschoss vorhanden. Fenster und Türen sind bereits überwiegend aus Kunststoff eingebaut worden. Einige Renovierungsarbeiten müßten aus-
geführt werden. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung aus den 90er Jahren.
Die grundsätzliche Bausubstanz ist in Ordnung.
Das Wohnhaus am Huddelberg 1 wurde ca. 1967 zu ca. 80% abgebrochen, es blieben lediglich zwei Außenwände stehen um den Standort zu erhalten. Das Gebäude wird bis heute von einem der Eigentümer aus einer Erbengemeinschaft bewohnt. Die Grundsubstanz des Gebäudes ist ebenfalls in Ordnung, es müssen einige Renovierungsarbeiten vorgenommen werden, insbesondere müssen ein paar Fenster noch ausgetauscht werden. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Wohnfläche ca. 220 qm.
Die Gebäude stehen aus einem insgesamt ca. 2.400 qm großen Grundstück, das von zwei Seiten befahren werden kann. Eine Garage und ein Doppelcarport sind ebenfalls vorhanden. Ein traumhafter Garten rundet das Ensemble ab.
Eine Neubebauung durch einen Investor ist ebenfalls realisierbar. Auch ein Teilverkauf des
Ensembles könnte gegebenenfalls durchgeführt werden.
Die gesamte Anlage wird zum Grundstückspreis veräußert.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 985,- € Kaltmiete/Monat.
Ausstattungsbeschreibung
Im Obergeschoß des Wohnhauses Huddelberg 1 befinden sich noch zwei ausgebaute Zimmer sowie ein großer Dachboden mit Ausbaupotential. Hierfür liegen bereits Entwürfe vor.
Ein Energieausweis wurde beantragt.
Lage
Innenstadtlage/Zentrum neben der Sparkasse.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis ist ein Festpreis.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen Dritter, hierfür kann keine Haftung übernommen werden.
Stichworte:
Gesamtfläche: 575,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen