Historisches Gästehaus sucht kreative Köpfe

Preis: € 250.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Parkett

Kostenübersicht

Preis: € 250.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 2200 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1864

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 408.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1865 erbaut und 1936 sowie 1977 umgebaut. Bis zum Umbau Mitte der 70er Jahre war es als Dorfgasthaus mit landwirtschaftlichem Betrieb genutzt. Die Konzession für die Gastwirtschaft existiert bereits seit 1720 (295 Jahren, früher im Nachbarhaus). Seither war das Haus auch als Poststelle bekannt. Im Zuge des Umbaus wurde der ehemalige Stallteil des Hauses zum Saal um- und ausgebaut, im früheren Heuboden wurden sieben Gästezimmer eingebaut. In den achtziger Jahren erfolgte noch ein weiterer Anbau an den Saal. Zudem wurde eine moderne, professionelle Küche eingerichtet.

Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 1000 m². Das Grundstück umfasst Parkplätze, Garten, Nebengebäude (Scheunen) und hat eine Fläche von ca. 2.200 m².

Das anschließende Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus (5 Wohnungen) bebaut und könnte hinzu erworben werden, ebenso die angrenzende große Wiese von ca. 5.500 m² (tw. bebaubar) ist aber nicht Bestandteil dieses Angebots.

Dieses historische Objekt mit einer langen Tradition und vielen Geschichten wartet auf neue kreative Köpfe. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Landleben in einer malerischen Umgebung. Eine Kaffee mit Bio-Hofladen, Gästezimmern, Pferdehaltung oder Seminarangebot lässt sich hier traumhaft umsetzen.

Es könnte sehr gut weiterhin als Restaurant und Gästehaus betrieben werden, es könnte aber auch ein wunderschönes Haus für eine Großfamilie sein, evtl. ein Mehrgenerationen - Haus, eine Pension mit Pferdehaltung, ein Seminarhaus ein Bioladen und vieles mehr .......

Ilhorn liegt unweit der niedersächsischen Spargelstraße und der niedersächsischen Mühlenstraße. Ilhorn bietet Urlaub auf dem Bauernhof. Reiten, Radwandern oder Kutschfahrten. Die Dorferneuerung führte zu einer verkehrsberuhigten Ortsdurchfahrt, zum Ausbau des Spielplatzes und zu einer neuen Bushaltestelle. Ilhorn liegt auf einer geographisch hornförmigen Erhebung - daher der Name. Diese Lage ermöglicht eine herrliche Fernsicht. Der Ort wird als Bauernhof bereits im 18. Jahrhundert erwähnt. Noch heute wird hier viel Landwirtschaft betrieben.

Ausstattungsbeschreibung

Die Räumlichkeiten sind in gutem Zustand und komplett mit Mobiliar ausgestattet. Das Haus wird seit 2014 mit Bioenergie-Fernwärme beheizt (sehr preisgünstig). Die Fußböden sind im Erdgeschoss mit Fliesen und Parkett ausgeführt, im Obergeschoss mit Teppichbelag. Das Parkett im großen Saal ist Eiche Stabparkett auf Gussasphalt (hohe Wärmedämmung, hoher Trittschalleffekt, nimmt keine Feuchtigkeit auf, das bedeutet keine Wölbungsgefahr). Im Saal ist eine Be- und Entlüftungsanlage eingebaut. Im alten Hausteil sind Holz- im umgebauten Hausteil sind Kunststofffenster eingebaut, die Türen sind aus Holz gefertigt. Das Haus hat ein rotes Ziegeldach, massives Mauerwerk und ein Feldsteinfundament.

Das Flachdach über dem Anbau wurde 2014 saniert

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im kleinen Heideort Ilhorn (ca. 200 Einw.), der zur Einheitsgemeinde Neuenkirchen im Herzen der Lüneburger Heide gehört.
Ilhorn ist ca. 4,4 km vom Ortskern Neuenkirchen entfernt.
Die nächst größeren Orte, sind Schneverdingen (ca. 8km) und Soltau (ca. 13 km).

Neuenkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Heidekreis, Niedersachsen. Sie liegt am Westrand der Lüneburger Heide an der Bundesstraße 71 zwischen Rotenburg und Soltau. Neuenkirchen ist anerkannter Luftkurort. Es besteht außerdem eine Straße nach Bad Fallingbostel und die Landesstraße 171 von Schneverdingen nach Verden (Aller). Es gibt in der Gemeinde viele Touristische Einrichtungen: das Naturfreibad Neuenkirchen, der Schäferhof in Neuenkirchen, die Sprengeler Mühle in Sprengel, die Neuenkirchener Draisinenbahn, der Schroershof in Neuenkirchen und die Kunststiftung Springhornhof in Neuenkirchen. In Neuenkirchen gibt es Kindergärten sowie eine Grund- und Oberschule. Auch die wichtigsten Grundeinrichtungen sind vorhanden: Ärzte, Gastronomie und viele Geschäfte.

Verkehrslage:
B 71 Soltau - Neuenkirchen - Bremen
L 171 Verden - Neuenkirchen - Schneverdingen
K 17 Neuenkirchen - Fallingbostel - Walsrode

Autobahn-Abfahrten:
Neue Autobahnausfahrt A7 Schneverdingen/Neuenkirchen bei Scharrl / Bispingen (Nr. 43a), Ilhorn - Ausfahrt 34a = ca. 15 km

Soltau-Ost ca. 15 km
Soltau-Süd ca. 18 km
Verden-Ost ca. 40 km

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 408.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1864.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Stichworte:
Wohnfläche: 250,00 m², Nutzfläche: 1000,00 m², Bundesland: Niedersachsen