Standort für kreative Köpfe

Kaltmiete: € 2.735,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 375 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.735,00

Mieterprovision: Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Mieter angeboten. inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 150,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 375 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994/1995

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilie, welche auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück gelegen ist, mieten Sie ein Büro- und Laborgebäude mit drei Etagen und zehn Räumen, das allen Ansprüchen an eine moderne Gewerbeimmobilie gerecht wird (die drei Laborräume im Souterrain können ebenfalls als Büroräume genutzt werden).
Das Bürohaus kann in seiner flexiblen Form auch in 3-4 Teile gesplittet werden, grundsätzlich ist hier zudem auch eine kombinierte gewerbliche/private Nutzung mit attraktivem Wohnraum möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Wintergarten mit ca.10 m², in welchem sich zur Zeit der kleine Küchenbereich befindet, davor liegt der Freisitz mit ca.15 m². Zusätzlich gibt es eine ca. 23m² große Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick auf das Eichsfeld und das Werratal.

Der ideale Bürostandort für kreative Köpfe und motivierte Mitarbeiter:

großzügige, helle Arbeitsräume und hochwertige Ausstattung,
kleiner Wintergarten, Dachterrasse und überdachter Freisitz für eine kreative Pause im Grünen,
idyllisch gelegen zwischen Eichsfeld, Leine und Werratal und sehr verkehrsgünstig (2 Min. zum Bahnhof, 5 Min. zum Autobahnanschluss),
zudem der Super-Internetanschluss durch Nutzung einer leistungsstarken Glasfaseranbindung.
Vorstellbar ist hier auch ein "Büronetzwerk" kleiner Firmen, Institutionen etc. mit gemeinsamem Sekretariats-/Dienstleistungszentrum.

Im Nebengebäude befinden sich 2 Garagen mit je ca. 23 m² Nutzfläche und Sonderdeckenhöhe von ca. 2,9 m, die auch als Abstellräume mit hohen Regalen nutzbar sind (Starkstrom vorhanden). Auf dem Dachboden der Garagen steht zudem eine Abstellfläche mit 25 m² zur Verfügung. Zudem befinden sich auf dem Grundstück 6 PKW-Stellplätze.

Die hier benannten Nebenkosten beinhalten die Grundsteuer sowie die Gebäudeversicherung. Alle weiteren Nebenkosten, wie etwa die Heizkosten, Müll, Wasser, Strom etc. werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.
Die Heizkosten liegen erfahrungsgemäß bei ca. 200,00 Euro p. M. (Endabrechnung der letzten Mieter). Es ist zu beachten, das die Höhe der Heizkosten generell verbrauchsabhängig ist.
Auch die Kosten für einen Internetanschluss sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Aktuell existiert eine sehr schnelle und leistungsstarke Verbindung mit 50Mbit symetrisch über Funk/Glasfaser. Dies kann beibehalten, bei geringerem Bedarf des Mieters jedoch auch leistungs- und kostenmäßig deutlich verringert werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Gebäude wurde Anfang 2016 generalüberholt.
Im Souterrain und in den Fluren wurde hochwertiger Fliesenbelag verwendet. Die Treppen mit Schmuckgranit und der Korkbelag bzw. Teppichboden in den Büros unterstreichen nochmals die besondere Attraktivität dieser Gewerbeimmobilie.

Die zentrale Gastherme der Marke Viessmann wurde 2010 eingebaut.
Die sehr gute Isolierung (Wandaufbau: 26-er Hochlochziegel plus 15 cm Isolierschale (Wärmedurchgangskoeffizent U = ca. 0,23 W/(m²K)); im Dach: 20 cm Isoflock-Isolierung) sorgt für geringen Energieverbrauch (Gas für Heizung und Warmwasser bei Gebäude-Vollbelegung im Durchschnitt der Jahre 3/12-2/15 = ca. 41.570 KWh p.a. ( ca. 110 KWh/m²) entsprechend ca. 2.200 € (inkl. MwSt.) Heizkosten p. a.).

Gerne beraten wir Sie diesbezüglich bei einem persönlichen Gespräch in unseren Geschäftsräumen oder direkt vor Ort. Der Energieausweis wird erstellt und bei Besichtigung vorgelegt.

Lage

Das Gebäude liegt im Zentrum von Eichenberg-Dorf (ca. 400 Einwohner), das zur Gesamtgemeinde Neu-Eichenberg (PLZ:37249, ca. 2.000 Einwohner) gehört.
Neu-Eichenberg liegt im Dreiländereck Hessen/Thüringen/Niedersachsen, noch auf hessischem Gebiet und ca. 2 km von der thüringischen sowie 6 km von der niedersächsischen Landesgrenze entfernt.
Die Entfernung zum Mittelzentrum Witzenhausen (ca. 15.000 Einwohner) beträgt 6 km (5 Minuten per PKW). Witzenhausen ist trotz seiner Größe eines der agrarkulturellen Zentren Deutschlands (Standort eines Teils der Universität Kassel und des einzigen deutschen Fachbereichs für ökologische Landwirtschaft, Standort des DITSL (Deutsches Institut für Tropische und Subtropische Landwirtschaft), Standort der DEULA (Deutsche Lehranstalt für Agrartechnik) und der Hessenrohstoffe). Witzenhausen verfügt über eine gute Infrastruktur, eine romantische Innenstadt und zahlreiche kulturelle Initiativen.
Die Entfernung nach Göttingen (südniedersächsische Universitätsstadt mit ca. 120.000 Einwohner) beträgt 18 km (ca. 20 Min. per PKW); und nach Kassel (nordhessisches Zentrum mit ca. 200.000 Einwohner) 35 km (ca. 35 Min. per PKW).

Verkehrsanbindung:
Ca. 1 km zum Bahnhof Neu-Eichenberg (Nord-/Süd- und Ost-/West-Knotenpunkt wichtiger Regionalbahnen mit Verbindungen nach Kassel, Fulda, Mühlhausen und Göttingen).
Ca.18 km bis zum Hauptbahnhof Göttingen (ca. 20 Minuten per PKW, ca. 14 Minuten per Regionalbahn ab Bahnhof Neu-Eichenberg). Göttingen ist ICE-Bahnhof mit halbstündiger bis einstündiger Anbindung auf der ICE-Trasse Nord/Süd (München-Hamburg). Reisezeiten z. B.: Göttingen-Hannover 35 Min., Göttingen-Hamburg ca. 2 Std., Göttingen-Frankfurt ca. 1:45 Std., Göttingen-München ca. 4 Std.
Ca. 500 m zur B 27 (Göttingen-Fulda).
Ca. 6 km zur Autobahnauffahrt Friedland (A 38/A7).

Sonstige Angaben

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 390,00 m², Büroteilfläche: 375,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum