Ein Eigenheim für kreative Köpfe

Kaufpreis: € 635.000,00

Wohnfläche: ca. 237 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 640 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 635.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 237 m²

Grundstück: ca. 640 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 294.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1952. Das unterkellerte Haus wurde in den Jahren 1979/1980 umfangreich modernisiert und auch in diesem Zuge im Bereich des Spitzbodens ausgebaut. Auf dem ca. 640 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus noch 3 Garagen, deren Dachfläche als üppige Dachterrasse für den oberen Wohnbereich genutzt wird. Der Gartenbereich zieht sich um das gesamte Objekt herum, sodass die wenigen Sonnenstunden des Tages auch im freien genossen werden können.
Die derzeit vermietete Wohnung im Erdgeschoss bietet den Mietern ca. 98 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer. Darüber hinaus steht den Mietern ein kleiner nicht einsehbarer Terrassenbereich zur Verfügung, der für die nötige Privatsphäre zwischen den zwei Parteien sorgt. Die Eigentümerwohnung im Obergeschoss und Spitzboden bietet Ihnen weiter 138 m² Wohnfläche, wobei die ca. 30 m² große Dachterrasse in dieser Flächenberechnung noch nicht berücksichtigt sind. Über einen Flur erreichen Sie ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche, das Gäste-WC sowie das großzügige Wohn- Esszimmer mit angrenzender Dachterrasse. Über eine Treppe gelangen Sie zum Spitzboden, der neben einem offenen Schlafraum noch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie einen begehbaren Kleiderschrank für Sie bereithält.
Der Keller der Immobilie ist in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Zahlreiche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich bieten Ihnen die drei Garagen, welche derzeit vermietet sind. Der Vorplatz der Garagen kann individuell genutzt werden und bietet weitere Stellplätze für PKWs, Wohnwagen oder Wohnmobile.

Die Grundsubstanz der Immobilie ist in einem guten Zustand und bietet Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung.

Seien Sie kreativ!

Ausstattungsbeschreibung

- Zweifamilienhaus in Massivbauweise
- Gasetagenheizung aus 1984/ 1997
- Eckgrundstück auf der Grenze Stockum/ Unterrath
- unterkellert
- 1979/1980 umfangreich modernisiert
- 3 Garagen, derzeit für je 50,-/ mtl. vermietet
- ca. 98 m² Wohnung im EG derzeit für ca. 500,- Kaltmiete vermietet
- Eigentümerwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche im DG und Spitzboden
- zusätzlich ca. 30 m² Dachterrasse

Lage

Direkt auf der Stadtteilgrenze Stockum- Unterrath befindet sich diese Liegenschaft.
Der Stadtteil Stockum zählt zu den gefragtesten Wohnorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die U-Bahn, die in diesem Bereich noch als Stadtbahn überirdisch fährt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie in Richtung Düsseldorf-Innenstadt in weniger als 20 min. von der Haustür gelangen. Darüber hinaus zeichnet sich der Stadtteil durch zahlreiche Grünflächen zur Erholung aus. Neben dem Japanische Garten oder dem Nordpark bietet auch der Aquazoo einen Mehrwert an Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nachbarschaft.
Ebenfalls in direkter Umgebung liegt die Messe und die neue LTU Arena, eingebettet in den rund 100.000 Quadratmeter großen Arenasportpark mit Leichtathletikhalle und öffentlichem Schwimmbad (Rheinbad). An der Stelle des alten Rheinstadions ist Europas modernste Multifunktionsarena entstanden, die Düsseldorfs Position als führenden Veranstaltungsplatz sichern wird.

Düsseldorf-Unterrath ist ein Stadtteil im Norden Düsseldorfs mit ca. 20.000 Einwohnern, der sich vor Allem durch die Nähe zum Flughafen und die außerordentliche Verkehrsverbindungen per Auto, Bus oder Bahn in alle Richtungen auszeichnet. Unterrath besitzt einen eigenen S-Bahnhof.
Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.

Vom täglichen Einkauf über große Shopping-Center, Discounter und Baumärkte bis zur vielfältigen Gastronomieszene. Von Schulen und Kindergärten bis zu Arztpraxen und Apotheken. Unterrath hat eine aktive lokale Szene mit vielen Vereinen und Angeboten zu Brauchtum und Sport.

Ob es Sie eher Richtung Unterrath oder Stockum zieht entscheiden Sie selbst...

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 294,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1952
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Nutzen Sie auch unsere Böcker-App für Smartphones und Tablets.

Die kostenlose App Boecker Immo ermöglicht Ihnen unkompliziert den direkten Zugriff auf das gesamte Böcker-Immobilienangebot mit Hilfe Ihres Smartphones oder Tablets.

Ihr Vorteil: Sie werden mit der App über neue Objektangebote in Sekundenschnelle per Push-Nachricht informiert und die Immobilienangebote lassen sich nach Ihren Wünschen und Vorstellungen filtern.

Downloads:

http://www.immobilien-boecker.de/kaufen/boecker-app/

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1997