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Historisches Wohn-Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Bedburg
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 550 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3,57% Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800
Renovierungsjahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 130.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das historische Wohn-Geschäftshaus in Schlossnähe im Herzen der Stadt Bedburg wurde seinerzeit von dem jetzigen Eigentümer, einem Antiquitätenhändler, erworben, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Es entstanden zwei separate Wohneinheiten mit ca. 100 qm im Erdgeschoss (vom Eigentümer bewohnt) und ca. 130 qm im Ober- und Dachgeschoss (z.Zt. vermietet für EUR 600,00 Nettokaltmiete).
Die Nutzfläche des gewerblichen Anteils ist wie folgt aufgeteilt:
ca. 110 qm Verkaufsfläche und ca. 85 qm Werkstatt/Büro/Lager im Erdgeschoss.
Ein sonniger mediterraner Hof mit üppiger Bepflanzung und einem kleinen Teich sowie vier Stellplätze runden das Angebot ab.
Da der Eigentümer das Ladenlokal weiter betreiben und auch weiterhin das Erdgeschoss der Immobilie bewohnen möchte, soll die Immobilie komplett vermietet veräußert werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das historische Gebäude besticht durch viele gut erhaltene Ausstattungsdetails, wie Lehm-Fachwerk, Kölner Decken sowie alte Türelemente . Sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den 90er Jahren und 2001, wie Sanitär, Dach mit Ausbau, Fenster, offener Kamin etc. bis zum Jahr 2015 (neue Heizungsanlage)
Lage
Bedburg liegt im Städtedreieck Köln-Düsseldorf-Aachen. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, viele Freizeit- und Erholungsangebote sowie alle Schulformen runden das infrastrukturelle Angebot ab. Die BAB 61 und die DB sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Es existiert kein Denkmalschutz.
Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas