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Hochkarätiges Landhaus in Aidenbach 1
Kaltmiete: € 880,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
bezugsfrei ab: 01.01.2017
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 880,00Nebenkosten: € 350,00
Kaution: € 3 Monatsmieten
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
bezugsfrei ab: 01.01.2017
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Holz, Solar
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sehr schönes, repräsentatives Landhaus mit 3 Garagen für die anspruchsvolle Familie. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist auch als Mehrgenerationenhaus verwendbar.
Die hochwertige und zeitlose Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Das Haus ist umgeben von einer schönen Terrasse, 2 Balkone, die von morgens bis abends Sonne bieten. Die Heizanlage wurde 2009 erneuert und kann mit 3 Energiequellen gespeist werden (Gas, Holz, Solar). Das Haus (Holz und Fassade) wurden im Herbst 2016 frisch gestrichen.
Lage
Das Landhaus liegt am Ende einer Stichstraße in erhöhter, ruhiger Wohnlage des Ortes
Aidenbach.
Aidenbach ist ca. 15 - 20 Autominuten vom niederbayerischen Bäderdreieck Bad
Füssing, Bad Bimbach und Bad Griesbach entfernt. Die ehemalige Kreisstadt Vilshofen
an der Donau ist ca. 12 km entfernt.
Der Ort Aidenbach bietet Ihnen alle Möglichkeiten zum Einkauf des tägichen Bedarfs,
Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule. Weiterführende Schulen befinden sich in Vilshofen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Vom mediterran gestalteten Dielenbereich gelangen Sie in die verschiedenen Zimmer
im Erdgeschoss. Ihr eigener Bereich befindet sich im Erdgeschoss. Der als Elternschlafzimmer gedachte Raum bietet Ihnen 20 qm und ein eigenes Bad mit Wanne.
Die moderne Einbauküche überzeugt mit zum Teil neuen Elektrogeräten. Das fast 55 qm große Wohnzimmer ist hell gestaltet. Highlight ist hier der helle Erker und der große moderne Festbrennstoffofen. Dieser Ofen wurde an das Zentralheizungssystem angeschlossen und beheizt somit das gesamte Gebäude. Die Erdgaszentralheizung wurde ebenfalls die letzten Jahre neu eingebaut. Zur Wannwasseraufbereitung dient eine moderne Solaranlage.
Über eine Holz-Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Absoluter Hingucker ist
hier sowohl das große Dachstudio ( ca. 43 qm) mit der deckenhohen Giebelverglasung, einem wunderschönen Balkon über die gesamte Hauslänge mit schönem Ausblick, als auch der moderne Kachelofen. Mit 2 Kinderzimmern mit Balkon, einem Bad und einem zusätzlich Raum können Sie für Ihre Kinder hier einen ganz eigenen Bereich gestalten.
Den oberen Bereich könnte man mit wenig Aufwand zu einer eigenen Wohnung umbauen.
Doch auch sonst besticht diese Immobilie mit verschiedensten Highlights:
- Fitnessraum im Kellergeschoss mit Sauna, WC und großer Dusche
- Partyraum mit eigenem Abstellraum und kleiner Hausbar
- Fliesen-, Parkett- Kork- und Laminatböden im ganzen Haus
- Höhenlage für wunderbaren Weitblick
- pflegeleichter Garten mit verschieden angelegten Zonen
- Außenpool mit uneinsehbarer Ruhezone
- kleines Gartenhäuschen zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte und Liegestühle
- eine Einzelgarage, sowie eine große Doppelgarage.
Besichtigungstermine:
Alle Ihre weiteren Fragen klären wir gerne im gemeinsamen Gespräch. Vereinbaren Sie
einen Besichtigungstennin und lassen Sie sich begeistern!