Hochmodernes Traumhaus mit lukrativer Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 900 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Renovierungsjahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 122.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten, hochwertigen und sehr gefragten Stadtteil Hausbruch und ist von ebenso hochwertigen Immobilien umgeben.

Es liegt in zweiter Reihe und bietet auf ca. 900 m² Grundstück einen wunderschönen ruhigen und nahezu uneinsehbaren Garten zum Verweilen.
Die ca. 310 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, wobei jede Wohnung einen separaten Hauseingang hat.
Im EG genießen Sie luxuriös ausgestattete 4 Zimmer, die keine Wünsche offen lassen.
Mit einem gelungenen, hellen und freundlichen Entrée präsentiert sich die Immobilie bereits beim Eintreten in seiner vollen Großzügigkeit. Eine sehr gut ausgestattete Wohnküche und der sich anschließende Essplatz unterstreichen diese angenehm offene Atmosphäre.
Das sehr helle Wohnzimmer mit indirektem Licht und einem modernen Kamin mit Kaminholzablage laden zum Verweilen ein. Auf der sich anschließenden, geschützten und überdachten Südterrasse können Sie den herrlichen Blick in den von außen uneinsehbaren Garten genießen. Den Abend können Sie am Außenkamin ausklingen lassen. Die Erdgeschossebene mit indirekter Deckenbeleuchtung verfügt ebenso über einen abgetrennten Schlafbereich mit großem Ankleidezimmer, welches sich problemlos anderweitig verwenden ließe.
Ein weiteres großes Zimmer bietet ihrem Lebensstil entsprechend Nutzungsmöglichkeiten. In allen Wohnräumen sind hochwertige helle Granitfliesen verlegt, die die angenehme Wärme der Fußbodenheizung weitergeben.
Das moderne und luxuriöse Gäste Bad hat eine ebenerdige großzügige Dusche. Auch im Masterbad, welches vom Schlafzimmer zu erreichen ist, wurde mit Luxus nicht gespart.
Die ebenerdige große Regendusche mit Sitzmöglichkeit, eine freistehende Badewanne, zwei Waschbecken und die intelligente Beleuchtung lassen diesen Raum zum Wellnessraum werden.

Die ebenfalls großzügige Wohnung im OG ist über einen separaten Eingang mit Balkon zu erreichen.

Hier sind bis zu 5% Rendite zu erzielen.

Sie hat ebenfalls 4 Zimmer, ein Gäste WC, ein Vollbad, wie auch eine komplette Einbauküche. Die Wohnung ist zweckmäßig ausgestattet, und zur sofortigen Nutzung, für die Familie oder zur Vermietung bereit.
Im Keller befinden sich neben den Räumen für die Öl-Heizung und dem Öl-Tank noch viele weitere Räume, die zum Teil über Tageslicht und Heizkörper verfügen. Auch durch ein Badezimmer mit Dusche lässt es sich hier wohnlich wirken. Der Keller ist von außen begehbar.

Das Haus (die Heizung, elektrische Geräte, Außen-Rolläden, Licht etc.) läßt sich durch die SMART-HOME Installation ganz bequem über ihren Computer oder Ihr Handy steuern.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss
-SMART-HOME

-Außen-Rollläden per Mobil-Fon steuerbar

-Bodenbelag : Granit hochglanzpoliert

- Fußbodenheizung

-Indirekte Deckenbeleuchtung

-Deckenstrahler

-Offener Kamin

-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten

-Mikrowelle und Backofen per Mobil-Fon steuerbar

-Großzügiger Wohn-/Essbereich

-Natursteinwände in den Bädern

-Intelligenter Beleuchtungssensor (Fade in/fade out) im Bad

-Freistehende Badewanne / große Duschkabine mit Regenbrause

-Großzügiges Ankleidezimmer (variabel)

-Außenkamin

Dachgeschoss

-120 m² - Eigener Eingang

-4 Zimmer

-Individueller, moderner, großzügiger Grundriss

- Elektrische Außenrollläden

- Blick ins Grüne

-Süd-Balkon unter Dachüberstand

Keller

-8 Räume

-Voll gefliest

-Rundbogentüren

Allgemein

2015/2016 Sanierung und Modernisierung

Isolierung, Fassade, Dach, Fenster, Wasserleitungen, Strom neu!

Lage

Die Waldseite von Hausbruch ist eine sehr beliebte Villengegend südlich der Elbe, inmitten des Naturschutzgebietes. Die weitläufige Natur, die sehr gute Infrastruktur bieten ein wunderbares Wohn- und Lebensumfeld in Hamburg.

Verschieden Ausflugsziele wie z. B. das Freilichtmuseum Kiekeberg, Wildpark Schwarze Berge, Fischbeker Heide und das Alte Land bieten Spaß und Erholung pur.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, gute Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Verkehrsanbindungen im Süden sind optimal gegeben. Sowohl die A7 / A1 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt 2 Gehminuten entfernt und auch S3 /31 sind fußläufig erreichbar. Diese Verbindungen führen direkt in die Hamburger City.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 122.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen