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+++ Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Obergeschosswohnung in Ingolstadt / Toplage ! +++
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2
Parkett, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision incl. MwSt.
Hausgeld: € 185,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine herrliche 2-Zimmer-Obergeschosswohnung in einer sehr gefragten Wohnlage von Ingolstadt - Nähe dem Baggersee.
Das Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten wurde im Jahre 1995 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Jahre 2010 hat die Eigentümerin zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in der Wohnung durchführen lassen:
- Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
- Einbau neuer Innentüren (Farbe: weiß)
- Einbau einer Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten !)
- Modernisierung des Badezimmers. Hierbei wurde ein hochwertiger, atmungsaktiver Stein aus Ägypten verwendet, der die Feuchtigkeit aufnimmt und so für ein angenehmes Raumklima (auch ohne Fenster) sorgt !
Insgesamt stehen Ihnen geräumige 63 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Diese teilen sich wie folgt auf:
- Diele
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Hochwertiger Stein aus Ägypten, der Feuchtigkeit aufnimmt und so für ein sehr angenehmes Raumklima im Badezimmer (auch ohne Fenster !) sorgt.
- Schlafzimmer
- Abstellraum (mit Einbauschrank !)
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Küche (incl. Einbauküche)
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier kann man nach getaner Arbeit entspannen und die Sonne genießen.
Ein weiterer Vorteil:
Aufgrund des Hausmeisterservices werden die folgenden Arbeiten von einem Hausmeister ausgeführt:
- Treppenhausreinigung
- Räum- und Streuarbeiten
Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Nebenkostenbrechnung sowie um den Unterhalt der Anlage. So ist die Wohnung auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Ihren PKW können Sie in der hauseigenen Tiefgarage abstellen. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Über eine Schleuse gelangen Sie von der Tiefgarage in den Kellerbereich, der über einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum sowie über die abgeteilten Kellerabteile der Wohnungen verfügt. Das zugehörige Kellerabteil hat eine Fläche von ca. 8 m² (mit Stromanschluss !)
Ausstattungsbeschreibung
- Hochwertige Parkettböden in der Wohnung!
- Moderne und neuwertige Einbauküche (2011 !)
- Einbauschrank im Abstellraum
- Modernes Badezimmer (ohne Fenster) mit einem atmungsaktiven Stein aus Ägypten für ein angenehmes Raumklima !
- Westbalkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterservice
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Ingolstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen.
Aufgrund der stark nachgefragten Lage ist auch eine Vermietung jederzeit möglich !
Sonstige Angaben
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Das Objekt wird von den Eigentümern bewohnt und ab Februar / März 2017 bezugsfrei.