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Hochwertig ausgestattetes Büro bzw. Praxisräume, 111 m² in sehr gepflegter und neuwertiger Immobilie.

Preis: 275.000,00
Region: Baden-Baden, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 12 September, 6:31
Aufrufe: 0
ID: P4DPJZp4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 275.000,00

Immobilientyp: Büro

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 275.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 111 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 48.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese hellen und barrierefrei konzipierten Praxis- bzw. Büroflächen umfassen 111 m² Nutz- und Verkehrsfläche. Die Immobilie wurde 2011 in massiver Bauweise errichtet. Eine Klimaanlage sorgt bei sommerlichem Wetter für eine angenehme Raumkühlung. Die Fußböden sind mit Natursteinfliesen ausgestattet. Aufgrund der kurzen Distanzen zu öffentlichen Verkehrsmitteln im Bereich des Verfassungsplatzes, liegt die Immobilie ideal erreichbar und eignet sich dadurch bestens für eine Praxis- oder auch Bürobenutzung. Die großen und bodentiefen Fensterflächen sowie der Balkon mit einer Absturzsicherung aus satiniertem Glas, verleihen den Räumen eine sehr freundliche Arbeitsatmosphäre, vergleichbar derer einer hochwertigen Eigentumswohnung.
Die Möglichkeit einer Nutzungsänderung von einer gewerblichen, hin zu einer wohnwirtschaftlichen Nutzung, ist noch nicht abschließend untersucht. Hier besteht eine interessante Perspektive!

Ausstattungsbeschreibung

Ca. 111 m² Nutz- und Verkehrsfläche. Großzügige und offene Raumaufteilung. Natursteinböden. Türen in Weiß oder satiniertem Glas. Fenster Kunststoff Weiß mit Isolierglas. Klimaanlage. Balkon. Keller. Wasch-Trockenraum. Drei PKW-Abstellplätze. Fahrradraum.

Lage

Das ca. 1.200 m² umfassende Grundstück ist bestens besonnt und hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmitteln der Stadt Baden-Baden angeschlossen. Die Lage gilt aufgrund des angrenzenden und sehr ruhigen Wohngebiets als bevorzugt und begehrt.

Fazit: Eine solide und hochwertige Immobilie als Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg!

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nach Absprache!

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