Hochwertig ausgestattetes Bürogebäude, langfristig komplett vermietet

Preis: € 1.750.000,00

Immobilientyp: Büro

EDV-Verkablung, Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 1.750.000,00

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % aus dem protokollieren Verkaufspreis.

Objektdaten Büro

Grundstück: ca. 2029 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet von Bönnigheim mit guter Verkehrsanbindung und dennoch mit viel Grün drum herum. Sie haben kurze Wege nach Stuttgart, z.B. zu Porsche in Zuffenhausen, nach Neckarsulm zu Audi, nach Abstatt zu Bosch usw. Das angebotene Gebäude besteht aus drei Büroetagen und dem Untergeschoss. Auf dem Grundstück stehen den Mitarbeitern 22 Stellplätze und den Besuchern 3 Stellplätze zur Verfügung.
Der Haupteingang erschließt ein zentrales Treppenhaus mit einer geschwungenen Treppe nach oben und ins Untergeschoss. Selbstverständlich ist auch ein Aufzug vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich Büroräume, die sowohl in einen öffentlich zugänglichen Bereich als auch in einen abgeschlossenen Bereich geteilt sind. Der externe Bereich umfasst 5 Räume und einen Wartebereich sowie Toilettenräume. Der interne Bereich besteht aus acht Räumen, einem großzügigen Flur, einer Teeküche und Toiletten. Sie sind angemietet von einer Steuerkanzlei. Das Obergeschoss ist in zwei Büros aufgeteilt. Das kleine Büro besteht aus vier Räumen, einem Empfang und den Toiletten. Es ist angemietet von einem Pflegedienst. Das andere Büro besteht aus neun Räumen, ebenfalls einem geräumigen Flur, einer Teeküche und den Toiletten und ist von einer Beratungsfirma angemietet. Im Dachgeschoss liegt ein Seminar- und Schulungsraum, daneben eine Cafeteria mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche. Von der Dachterrasse bietet sich ein herrlicher Blick ins Grüne. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier liegen der Heizraum, die Abstellräume zu den Büros, der Hausmeister-Abstellraum und die zentrale Serveranlage.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Haus ist in einem einheitlichen Farbkonzept gehalten und wirkt auf Besucher und Angestellte sehr anregend. Im Erdgeschoss und dem Obergeschoss liegen hochwertige dunkelblaue Teppichböden. Die Wände sind in einem hellen, sonnigen Gelb gestrichen. Kräftig rote Säulen bringen Farbtupfer in die Büros. Hellbraune Türen und Türrahmen runden den freundlichen Gesamteindruck ab. Großzügige Fensterflächen in den Büros sorgen für viel Licht beim Arbeiten. Alle Büroräume sind sowohl mit Daten- als auch mit Telefonkabel ausgerüstet. Im Schulungs- und Seminarraum im Dachgeschoss liegt ein PVC-Boden, ebenso in der Cafeteria. Die Fenster im gesamten Haus sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Geheizt wird mit einer Gas-Zentral-Heizung.

Lage

Bönnigheim ist eine historischen Kleinstadt am Rande des Strombergs. Derzeit wohnen in Bönnigheim ca. 7500 Einwohner, viele von ihnen arbeiten auch hier.
Bönnigheim verfügt über attraktive Gewerbegebiete mit vielen attraktiven Firmen, die sich hier, teilweise schon seit vielen Jahren, niedergelassen haben.
Vorrangig zu nennen sind hier sicher die Hohenstein Institute, welche schon 1946 in Bönnigheim gegründet wurden. Die Institute sind sowohl als akkreditiertes Prüflabor wie auch als Forschungsinstitut weltweit bekannt. Hier arbeitet ein Stab hoch qualifizierter und engagierter Fachleute in modern ausgerüsteten Laboratorien an der Zukunft textiler Produkte und Dienstleistungen. Eine weitere international bekannte Firma ist Amann, der Produzent von Nähfaden und Stickgarnen mit weltweit über 1800 Mitarbeitern. 1854 wurde diese Fabrik für gezwirnte und gefärbte Seidengarne gegründet und erlangte Weltruf. Das Hauptquartier befindet sich in Bönnigheim.
Nördlich der Kirchheimer Straße, einer Hauptverkehrsstraße in Bönnigheim ist in den letzten Jahren rechts und links vom Schmidsberger Weg ein neues Gewerbegebiet entstanden, das regelmäßig erweitert wird und immer wieder neue Ansiedler beheimatet.
Ansässig ist hier zum Beispiel die IBB, Industriebau Bönnigheim, ein Spezialist für Stahlbau, Gewerbebau und Fertighallen, die Druckerei ProWachter, der Anhängerbau Holbein, Joker Jeans, SEW Eurodrive, mehrere Autohäuser und viele weitere Firmen.
Ein Lagevorteil ist, dass Sie auf recht kurzen Wegen die Autobahnen A 81, A 6, A 5 und A 8 erreichen können. Auch die Bundesstraßen B 27, B 293 und die B 10 sind nicht weit entfernt. Über die Anschlussstelle Mundelsheim ist Bönnigheim z.B. in ca. 7 Minuten an die Autobahn A81 angebunden.
Für alle Nicht-Autofahrer gilt: mit dem Bus erreicht man in ca. 15 Minuten Fahrzeit den S-Bahnhof Bietigheim-Bissingen oder Kirchheim/Neckar und hat dort jeweils Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel. Die zum Industriegebiet nächstgelegene Haltestelle befindet sich am Schulzentrum, ein Fußweg von ca. 6 Minuten.

Sonstige Angaben

Die Nutzflächen im Einzelnen:
Erdgeschoss: externer Bereich ca. 164,23 m², interner Bereich ca. 303,64 m², gesamt ca. 467,87 m²
Obergeschoss: Bürobereich I ca. 134,80 m², Bürobereich II ca. 304,41 m²
Dachgeschoss: ca. 222,21 m²
Untergeschoss: ca. 272,91 m²
Hinzu kommen in jeder Etage die Verkehrsflächen.
Das Gebäude verfügt insgesamt über ca. 1504,86 m² Nutz- und Verkehrsflächen.