Hochwertig-modernes Wohnen in familienfreundlicher Nachbarschaft

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 216.23 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 300 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 216.23 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Wer schon immer den Traum hat, eine qualitativ-hochwertige Bauweise mit loftig-modernem Wohnen in familienfreundlicher Nachbarschaft zu kombinieren, wird nun fündig. Bereits die 216 m² Wohnfläche verdeutlichen schnell, dass das Angebot weit über den Standard einer klassischen Doppelhaushälfte hinaus geht.

In 2013 gebaut, begeistert die Immobilie schnell mit ihrer hellen und offenen Charakteristik. Wohnmittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit seiner maßangefertigten Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit integriertem Bad. Ein wahres Highlight ist die offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich und auf den benachbareten Feldrand. Im Dachgeschoss freuen sich die beiden weiteren Schlafzimmer mit dem zweiten Bad bereits auf Ihre neuen Bewohner.

Als Beispiele für die hochwertigen Ausstattungsdetails sind unter anderem die Dornbracht- und Grohe-Armaturen in den beiden Badezimmern und Gäste-WC oder aber die maßgefertigten Plissees mit Insektengittern an allen dreifachverglasten Kunststofffenster zu nennen. Das gesamte Haus wird über die Fußbodenheizung mit modernster Luftwärmepumpe beheizt, was sich auch in den monatlich geringen Verbrauchswerten rentiert. Das Haus ist nicht unterkellert. Im nach Süden ausgerichteten Garten lassen sich auch am Abend noch viele Sonnenstunden genießen. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage am Haus und den Stellplatz davor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nutzen Sie die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung unter folgendem Link: https://ogulo.de/4557/DHH_Fliesteden

Lage

Willkommen im bereits schon einmal zum schönsten Dorf des Rhein-Erft-Kreises gewählten Fliesteden. Das ca. 1.700 Einwohner große Fliesteden begeistert vor allem mit seinem stadtnahen, aber doch noch ländlich strukturiertem Charme. Überregionale Bekanntheit genießt Fliesteden immer wieder durch seinen beeindruckenden Golfplatz des "Am alten Fließ e.V.", einem der schönsten Anlagen deutschlandweit. Gemeinsam mit seinen mehrmals im Jahr stattfindenden Veranstaltungen der Dorfgemeinschaft ist vor allem der Fußballclub SC Fliesteden mit seiner in 2014 eingeweihten Kunstrasen-Sportanlage ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Neben seinem Kindergarten bietet Fliesteden selbst mit Metzger, Friseur, dem kleinen Supermarkt, einer Bank, und seinem beliebten Obsthof verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs. In Pulheim (Fahrzeit mit dem Auto: 8 Minuten) stehen sämtliche Schulformen, Supermärkte, Ärzte, und weitere Kultur- und Sportangebote zur Verfügung. Mit seinen vielen Reitställen und Hofanlagen bietet die Region um Pulheim vielfältige Möglichkeiten für Pferde- und Landschaftsliebhaber. Am Stommelner Bahnhof, der in gerade einmal 5 Minuten erreicht ist, stehen die Züge zum Kölner Hauptbahnhof und Dom z.T. mehrmals stündlich zur Verfügung. Über die Autobahnanbindungen A1 und A57 sind die Großstädte Köln (25 Minuten) und Düsseldorf (30 Minuten) schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 22,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1